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Immobilienangebote - Expose

Holzwickede: Schönes 2-Familienwohnhaus

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Objektdaten für Objekt-Nr 13381-4962
Kaufpreis	419.000,00 EUR	Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksfläche	1.017 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl separate WCs	2	Anzahl Stellplätze	4
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Zimmer	6	Kategorie	Standard
Bad mit	Dusche, Fenster	Baujahr	1958
Befeuerungsart	Gas	Dachboden	Ja
Energieausweis Baujahr	1958	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	02.06.2034	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	66
Energieeffizienzklasse	B	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel/Sat-TV	Ja	Kamin	Ja
Modernisierungen	2016	Provisionspflichtig	Ja
Stellplätze	3	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	6 Wochen nach KV	Wasch/Trockenraum	Ja

Lagebeschreibung

Südlich der A44 befindet sich dieses 2-Familienwohnhaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind bequem in 5-10 Minuten zu erreichen, der Flughafen ebenso.

Objektbeschreibung

Das als 2-Familienhaus genutzte Objekt verfügt über 2 identische aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnungen (bei Bedarf können Sie natürlich auch im OG 3 Schlafzimmer nutzen). Das Haus ist voll unterkellert und es verfügt über ein wohnraumähnlich ausgebautes DG von gut 40 m² (keine Wohnfläche).
2012 wurde das Haus zusätzlich mit 16 cm Perimeterdämmung ausgestattet und farblich neu angelegt, das Dach gedämmt und neu eingedeckt sowie 2016 mit einem Gasanschluss und neuer Heizung/WW ausgestattet. Die Bäder sind von ca. 2000. Trotzdem muss noch einiges gemacht werden: Entfernung Holzvertäfelungen, Heizungsleitungen noch teilw. Aufputz, die Bäder, Innentüren, Oberböden sowie Malerarbeiten inkl. Westfassadenanstrich ... - wir schätzen die Kosten auf gut 70.000 EUR.

Zum Angebot gehörte eine lange Garage für 1-2 Fahrzeuge und eine massive Anbau (Gerätehaus) von 20 m² u.v.m..