Immobilienangebote - Expose

Zwei-Zimmer-Wohnung mit Garage und Gartenparzelle in stattlichem Mehrfamilienhaus.

Objektdaten für Objekt-Nr 66384-5494
Kaufpreis	139.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	4.872,00 EUR
Wohnfläche	70 m²	Nutzfläche	4 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Etagen	2
Anzahl Zimmer	2	Kategorie	Standard
Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster	Baujahr	1991
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen, Laminat
Energieausweis Baujahr	1991	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	25.06.2028	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	133
Energieeffizienzklasse	E	Lage im Objekt (Etage)	3
Heizungsart	Fußbodenheizung	Provisionspflichtig	Nein
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Unweit des Viersener Ortskernes in ruhiger Lage befindet sich das ehemalige Mädchenpensionat, das von 1990 bis 1991 aufwendig und mit großer Sachkenntnis in den heutigen Zustand umgewandelt wurde.

Objektbeschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Der bestehende stilvolle Baukörper diente als Basis für ein von innen heraus, neu aufgebautes Gebäude.

Von Wänden, Treppenhäusern etc. angefangen bis hin zur kompletten Haustechnik und dem gesamten Innenausbau mit dazugehöriger Dämmung und dem Dach wurde im Umbaujahr alles erneuert. Die Gaszentralheizung ist in der Wohnung als Fußbodenheizung ausführt. Die Abrechnung der Wasserkosten erfolgt über Wasser-uhren.

Der Eingang zur im 2. Obergeschoss gelegenen Wohnung erfolgt vom parkartig angelegten Gemeinschaftsgarten aus. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche sowie über ein großzügiges Badezimmer.

Ausstattung

Details
- isolierverglaste Fenster (Holz, Bj. 1991)
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasserbereitung
- Gegensprechanlage
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separater Kellerraum
- Wasch-/Trockenraum
- großer Gemeinschaftsgarten
- separaten Gartenteils
- die Wohnung ist seit dem 01.02.2007 vermietet, der Mieter würde das Mietverhältnis gerne weiter fortführen

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Sabrina Dietrich Immobilien

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