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Immobilienangebote - Expose

Voll unterkellerter Bungalow in Ortsrandlage mit schönem Garten!

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Objektdaten für Objekt-Nr 20014-WW-M-3273
Kaufpreis	269.000,00 EUR	Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	20 m²	Grundstücksfläche	941 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	1	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1978	Befeuerungsart	Gas, Holz
Boden	Fliesen, Laminat	Energieausweis Baujahr	1978
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	2034-11-06
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	ERDGAS_LEICHT
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	131.10	Energieeffizienzklasse	F
Heizungsart	Zentralheizung	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	n.V.	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in schöner Wohnlage von Welschneudorf, ca. 8 km von Montabaur entfernt und gehört zum Landkreis Westerwald. Zur Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) und zum ICE-Bahnhof sind es ca. 10 km. Nach Bad Ems und Nassau jeweils ca. 8-9 km. Koblenz ist in ca. 20 km erreichbar.
Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Doppelarztpraxis, Zahnarztpraxis, Lebensmittel-Dorfladen, Bäckerei, Metzgerei, Gastronomien, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Nassau (ca. 8 km) und Montabaur (ca. 9 km) angesiedelt.

Objektbeschreibung

Das freistehenden, sehr gepflegte, Einfamilienhaus von der Firma Streif (Fertighaus) wurde ca. 1978 errichtet, der Keller ist massiv gebaut.

Es umfasst insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 40 m² große Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer, Küche, Badezimmer sowie ein Gäste WC. Im Keller stehen Ihnen weiter Räumlichkeiten und zwei Gäste-/ Hobbyzimmer zur Verfügung.

Das Badezimmer wurde 2019 saniert, im Jahr 2021 wurden 4 Fenster und die beiden Haustüren erneuert.

Auf dem ca. 941 m² großen Grundstück wurde ein schöner Garten mit einem kleinen Teich angelegt. Eine Doppelgarage und der Stellplatz davor bietet Ihnen Platz Ihre Fahrzeuge unterzustellen.

Ausstattung

- Streif Fertighaus
- Gas- Zentralheizung aus 1996
- Ofen
- 2- und 3fach verglaste Fenster
- Fliesen und Laminat
- Trockenkabine
- neue Haustüren
- Badezimmer mit Dusche und kleiner Wanne 2019 saniert
- Doppelgarage
- Dach mit Pfannen
- großer Garten
- Holz- und Geräteschuppen

Sonstiges

Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.