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Immobilienangebote - Expose

Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Dachterrasse und Ausbaupotenzial!

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Ansicht Straße

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-B-3281
Kaufpreis	319.000,00 EUR	Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	566 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	5
Baujahr	1967	Befeuerungsart	Gas
Boden	Teppich, Parkett, Laminat	Einliegerwohnung vorhanden	Ja
Energieausweis Baujahr	1967	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	312.30
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2034-11-11
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	ERDGAS_SCHWER
Energieeffizienzklasse	H	Heizungsart	Zentralheizung
Garagenanzahl	1	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Scheuerfeld, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Altenkirchen im Westerwald.
Scheuerfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, da der örtliche Bahnhof schnelle Verbindungen in Richtung Betzdorf, Siegen und Köln bietet. Auch die Autobahn A45 ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Hauptwohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden Dachterrasse, die Ihnen einen schönen Ausblick bietet. Die Einliegerwohnung, die eine Wohnfläche von ca. 64 m² umfasst, wurde vor kurzem renoviert und besteht aus einem Schlafzimmer sowie einem gemütlichen Wohnzimmer. Diese kann bei Bedarf problemlos mit der Hauptwohnung verbunden werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der Dachstuhl könnte bei Wunsch noch weiter ausgebaut werden, um zusätzlichen Platz zu gewinnen. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet, was eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen bietet.
Dieses charmante Haus ist ideal für Familien oder als Generationenhaus und bietet Flexibilität sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 1992
- Umwälzpumpe, neu ca. 2022
- Kunststofffenster, isolierverglast ca.2012
- Dach, erneuert ca. 2011
- Dachterrasse
- Garage
- Vermietete Einliegerwohnung

Sonstiges

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.