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Immobilienangebote - Expose

Vermietetes Einfamilienhaus auf großem Grundstück nahe Altenkirchen!

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-B-2440
Kaufpreis	189.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	6.840,00 EUR
Mietvervielfältiger	29.09	Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	140 m²	Grundstücksfläche	1.310 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	1925
Befeuerungsart	Öl	Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Energieausweis Baujahr	1925	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	249.20
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2033-07-25
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	OEL
Energieeffizienzklasse	G	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	n.V.	Verkaufstatus	offen
Vermietet	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage eines kleinen Ortes, ca. 4 km von Altenkirchen entfernt.
Aufgrund des großen Grundstückes, könnte eventuell noch ein separater Bauplatz abgetrennt werden. Für diesen liegt ein positiver Bauvorbescheid vor.
Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt. Es ist mit Bäumen und Hecken bewachsen und fast komplett mit einem Zaun eingefriedet.
Vor dem Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze.
Hinter dem Haus steht alter Backes mit einem noch vorhandenen Backofen.

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1925. Die letzte Aufstockung und Modernisierung fand 1996 statt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Immobilie wird zurzeit von zuverlässigen Mietern bewohnt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 570,- Euro. Bei geplanter Selbstnutzung wäre eine Kündigung durch Eigenbedarf nötig.
Das Objekt ist besonders für eine Familie mit Kindern geeignet, die ein großes Grundstück bevorzugt!

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über einen Öl-Brennwertkessel (Bj. 2007) im Keller des Hauses.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast. In 3 Zimmern im OG wurden Ende der 1990er Jahre die Fenster erneuert und manuelle Rollläden installiert.
Das Objekt befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand. So wurden in jüngerer Vergangenheit einige Böden erneuert und ein Bad modernisiert.

Sonstiges

Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.