Immobilienangebote - Expose

Umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in hervorragender Lage von Bonn "Alt Tannenbusch" mit großzügigem Garten!

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-BN-B-3148
Kaufpreis	565.000,00 EUR	Wohnfläche	136,42 m²
Grundstücksfläche	658 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	1	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Stellplätze	4
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	5
Baujahr	1956	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen, Laminat	Energieausweis Baujahr	1956
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	2033-11-05
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	120.80	Energieeffizienzklasse	D
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplätze	4
Unterkellert	teilweise	Verkaufstatus	offen
Vermietet	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Wohngegend von Bonn "Alt Tannenbusch", dass Wohngebiet ist der ideale Ort für Familien, die das Stadtleben bevorzugen, aber die Ruhe genießen möchten. Kindergärten und Grundschulen befinden sich fußläufig in der Nähe. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Bonn ist gerade für Familien attraktiv, denn hier wartet ein reiches Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche, verschiedenste kulturelle und gesellschaftliche Freizeitangebote, Vereine und eine lebendige Ortsgemeinschaft.

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Lage von Bonn in einer ruhigen Anliegerstraße. Das im Jahr 1956 erbaute Haus präsentiert sich nach einer Kernsanierung im Jahr 2018 in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 658 m². Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohn- / Esszimmer mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse, ein WC, ein Büro sowie eine Küche mit Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dachfenster. Die gepflegte Gartenanlage mit einer gemütlichen Gartenlaube sowie einem geräumigen Geräteschuppen bietet Ihnen viel Platz für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Für Ihre PKW stehen Ihnen 4 Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Die Immobilie ist seit mehr als 6 Jahren vermietet, weshalb im Falle einer Eigenbedarfskündigung eine Frist von 6 Monaten einzuhalten ist.

Ausstattung

- Hochwertige Bodenbeläge bestehend aus Fliesen und Laminat
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Sonnige Terrasse für gesellige Stunden im Freien
- Gartenlaube für zusätzlichen Stauraum oder Freizeitgestaltung
- Geräteschuppen
- Teilunterkellert
- Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas-Zentral

Sonstiges

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu diversen Autobahnen, wie zum Beispiel dem Bonner Verteiler in Richtung Köln und Frankfurt (A555, A565, A3) sowie in Richtung Koblenz (A61). Mit dem PKW können Sie die Bonner Innenstadt innerhalb von ca. 12 Fahrminuten erreichen.

Provision

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. 19% MwSt.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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