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Immobilienangebote - Expose

Umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Birken-Honigsessen!

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-W-2902
Kaufpreis	295.000,00 EUR	Wohnfläche	165 m²
Grundstücksfläche	1.557 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Stellplätze	3	Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1969	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen, Laminat, Marmor	Energieausweis Baujahr	1969
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	183.83	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2034-06-17	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	F
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2
Garagenanzahl	1	Verkaufstatus	offen
Vermietet	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in schöner, zentraler Wohnlage von Birken-Honigsessen. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Ebenso wie Friseure, Bankautomaten und ein Tierarzt. Zusätzlich werden im 6 km entfernten Wissen alle Erforderlichkeiten angeboten. Bis Bonn fahren Sie über die A 560 ca. 60 km (50 Min.), über die A 4 nach Köln ca. 70 km (ca. 1 Std.) sowie nach Siegen ca. 45 km (35 Min.).

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und frisch renoviertem Zustand. Die Immobilie wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise auf einem 1.557 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m². Im Souterrain mit zwei Zimmern, einer Küche und einem komplett erneuerten Bad mit bodentiefer Dusche wäre ggf. eine Einliegerwohnung möglich. Außerdem sind auf der Ebene noch ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie ein Vorratsraum vorhanden. Über den Vorratsraum gelangen Sie in die ins Haus integrierte Garage. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich (4 Zimmer, Küche, Bad). Vom offen gestalteten Wohn- / Essbereich gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse mit einem herrlichen Blick in den angrenzenden Garten. Die Immobilie ist besonders für eine Familie mit Kindern oder für 2 Generationen geeignet, die unter einem Dach leben möchten!

Aktuell ist das Haus vermietet, weshalb wir aus Diskretion keine Innenbilder veröffentlichen können. Die Immobilie eignet sich ebenfalls hervorragend als Zins- und Renditeobjekt.

Ausstattung

- Bodenbeläge aus Marmor, Laminat und Fliesen
- großzügiger Balkon / Sonnenterrasse
- Beheizung erfolgt über Gas / Zentralheizung aus dem Jahr 2023
- Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung (2020)
- Dreifachverglaste Kunststofffenster (2020)
- Fassade Neu, teilweise gedämmt (2020)
- Zuwegung gepflastert (2021)

Sonstiges

Im Mittelzentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden. Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de