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Immobilienangebote - Expose

Stilvolles Reihenhaus in Düren – Modernisiert und Einzugsbereit

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3449
Kaufpreis	239.000,00 EUR	Wohnfläche	119 m²
Grundstücksfläche	414 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	5
Bad mit	Dusche	Baujahr	1928
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	1928
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	143.00	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2024-07-03	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	E
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Wohngebiet
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Düren. Die Wohngegend bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen aus. Diese zentrale Position ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz, was für Pendler besonders praktisch ist. Gleichzeitig ist die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus, ursprünglich im Jahr 1928 erbaut, wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und bietet nun eine perfekte Mischung aus Charme und modernem Komfort. Mit einer Grundstücksgröße von 414 m² und einer Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf 5 Zimmer, ist dieses Haus ideal für Familien und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles, einladendes Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die ideal für gemütliche Abende im Freien ist. Die angrenzende, moderne Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein kleines Highlight ist der Zugang vom Wohnzimmer über einen privaten Gartenweg zum idyllischen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Der Garten bietet herrliche Stunden im Grünen und einen traumhaften Fernblick.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexible Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Diese Räume bieten viel Raum für persönliche Gestaltungsideen und ermöglichen eine Anpassung an Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage ab.
Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot mit einem zusätzlichen Raum, der als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort dienen kann. Die vielseitigen Möglichkeiten dieses Raumes bieten Raum für Ihre persönliche Entfaltung.
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