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Immobilienangebote - Expose

Stilvolles Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage!

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Ansicht Garten

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-B-3266
Kaufpreis	319.000,00 EUR	Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	756 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	4	Baujahr	1982
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen, Teppich, Dielen
Energieausweis Baujahr	1982	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	2029-09-27	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	ERDGAS_LEICHT	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	113.40
Energieeffizienzklasse	D	Heizungsart	Zentralheizung
Garagenanzahl	1	Unterkellert	Ja
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend am Stadtrand von Betzdorf. Von hieraus erreichen Sie in wenigen Minuten den Betzdorfer Stadtkern mit all seinen Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Außerdem ist eine Kindertagesstätte, ein Spielplatz und eine Bushaltestelle fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1982 bietet Ihnen auf ca. 140 m² Wohnfläche ein großzügiges und offen gestaltetes Wohnambiente. Durch die offene Bauweise wirkt der Grundriss besonders einladend und lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Erker, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und sich ideal als zusätzlicher Sitz- oder Lesebereich eignet. Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich, der unter anderem einen Schutzraum beherbergt – ideal für zusätzliche Sicherheit und Lagerfläche. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage, die direkten Zugang zum Haus bietet. Der Außenbereich beeindruckt mit einer großzügigen, sonnigen Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der angrenzende Garten ist äußerst gepflegt und bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien. Hier finden Hobbygärtner und Naturliebhaber gleichermaßen ihr persönliches Paradies.
Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit viel Freiraum und Sicherheit – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter legen.

Ausstattung

- Holzfenster, 3-fach verglast
- Moderne Gasheizung (Baujahr 2023)
- Voll unterkellert
- Schutzraum im Keller
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Geräumige Terrasse
- Dachstuhl: Potenzial für den Ausbau von zwei zusätzlichen Zimmern

Sonstiges

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in und um Betzdorf bieten einen Anreiz für die Ansiedlung von Familien. In der Altstadt treffen Sie auf alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Sie finden eine Auswahl von diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und Friseure. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, die von Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.