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Immobilienangebote - Expose

Stadthaus mit PV Anlage + Wärmedämmung Fassade (WDVS) in Willich

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Titelbild

Objektdaten für Objekt-Nr 64311-4568
Kaufpreis	298.000,00 EUR	Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	237 m²	Anzahl Etagen	3
Anzahl Zimmer	5	Baujahr	1927
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	1927
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	21.04.2034
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	95
Energieeffizienzklasse	C	Kamin	Ja
Provisionspflichtig	Ja	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	Dezember 24	Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Willich hat den Wandel vom Geheimtipp zur bevorzugten Wohngegend um Düsseldorfer Einzugsbiet längst vollzogen! Durch seine hervorragende Verkehrsanbindung über die A52 nach Düsseldorf und die A61 nach Köln. Die Rheinquerung in den Düsseldorfer Norden, ermöglicht eine staufreie Fahrt zum Flughafen. Krefeld und Mönchengladbach sind ebenfalls innerhalb weniger Autominuten erreicht. Auch mit seinem dörflichen Charakter gibt es in Willich alles was das Leben lebenswert macht! Einen intakten Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und Bistros, die von unserem Objekt aus zu Fuß zu erreichen sind.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein teil renoviertes Stadthaus aus dem Jahre 1927 in zentraler Lage von Alt-Willich. Es bietet Ihnen auf drei Ebenen insg. 5-6 Räume. Beachten Sie die beigefügten Grundrisse. Die Liegenschaft wurde über die Jahre fortlaufend werterhaltend renoviert. Der Käufer wird dennoch einige Innenrenovierungen einkalkulieren müssen um es auf den neuesten Stand zu bringen, dies wurde bei der Preisfindung bereits mindernd berücksichtigt.
Rechts neben dem Haus verfügt das Grundstück über eine Hof-Einfahrt, Breite 3 m.
Dahinter befindet sich die Gartenterrasse und ein kleiner Garten.

Das ehemalige Ladenlokal wurde baulich geschlossen und kann zukünftig anders genutzt werden wenn kein Gewerbe gewünscht ist. Bauordnungsrechtliche Nutzungsänderung vorausgesetzt. Hinter dem Laden befindet sich ein weiterer Raum dieser ist als Wohnraum genehmigt.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein zum Teil genehmigter Anbau. Der genehmigte Teil beträgt ca. 7,5 x 3 Meter. Dort liegt das sanierte Badezimmer mit großer Glasdusche. Dahinter ein Lagerraum, gehörte damals zum Laden im EG. Kann nun als Hobbyraum genutzt werden, hier keine Wfl.
Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit entspr. detaillierter Beschreibung der Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.

Im 1. OG befindet sich das große Wohnzimmer mit offener Küche. Der Bereich bietet Ihnen ca. 45 Quadratmeter (Wohnzimmer mit offener Küche zusammen).
Im DG befinden sich 3 Schlafzimmer.

Besonderheiten/ Details:
Badezimmer Sanierung 2013
Breite des Baukörpers straßenseitig 7,00 Meter.
Das Gebäude ist unterkellert.
PV Anlage auf dem Dach (in 2014), hier 19 Module.
Gas-Therme von 2004
Fenster aus 2009
Wärmedämmung Fassade / Giebelseite in ca. 2010
gedämmtes Dach
uvm...!!!

Nur selten gelangt ein bezahlbares Stadthaus mit guter Bausubstanz in Willich auf den Markt ! Kontaktieren Sie uns per vollständiger Kontaktanfrage