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Immobilienangebote - Expose

Stadt Blankenberg - Gepflegtes 3-Parteienhaus

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Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20044-3948
Kaufpreis	600.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	36.600,00 EUR
Wohnfläche	333 m²	Nutzfläche	16 m²
Grundstücksfläche	412 m²	Anzahl Etagen	3
Anzahl Stellplätze	5	Anzahl Wohneinheiten	3
Anzahl Zimmer	11	Baujahr	1961
Befeuerungsart	Öl	Energieausweis Baujahr	1961
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	18.12.2032
Energieausweis Primärenergieträger	Öl	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	145
Energieeffizienzklasse	E	Gäste-WC	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
Stellplätze	5	Stellplatzart	Freiplatz
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Vermietet	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Blankenberg ist eine Stadt mit Stadtrechten aus dem Mittelalter. Seine Bewohner sind stolz auf diese Historie und lieben und pflegen die alten Gebäude und Traditionen. Besuchen Sie auch den Link www.stadt-blankenberg.de im Internet. Seine Lage hoch über der Sieg ist etwas Besonderes. In wenigen Autominuten sind Sie von hier auf der Hennefer Einkaufsmeile, genauso kurz ist der Weg zur Autobahn und zum Bahnhof. Hennef bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ebenso Banken, Ärzte fast aller Fachrichtungen, und Kultur. Die Autobahnanbindung ist sehr gut. Sie erreichen die A560 und die A3 in die Richtungen Siegburg, Bonn, Köln und Frankfurt in wenigen Minuten. In Hennef hält die S-Bahn, in Siegburg verkehrt der ICE Köln-Frankfurt.

Objektbeschreibung

Grundsolides Mehrfamilienhaus auf einem ca. 412 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 333 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen mit 4, 3 ½ und 3 Zimmern auf 3 Etagen.
Das verklinkerte Haus wurde 1961 als Fachwerkhaus erbaut. Es befindet sich in einem guten Pflegezustand, alle Wohnungen wurden zwischenzeitlich umfangreich modernisiert.
Die Wohnungen im Erdgeschoß und Dachgeschoss sind zurzeitvermietet, die Wohnung im 1.Obergeschoss wird zur Zeit neu vermietet (zu erwartende Kaltmiete wurde bei den Mieteinnahmen pro Jahr berücksichtigt).

Die Wohnungen haben folgende Aufteilungen:

Erdgeschoss 4 Zimmer mit ca. 114 m² Wohnfläche
Wohnzimmer, offene Küche mit Essplatz, 3 Schlafzimmer, schönes Badezimmer mit Eckbadewanne, Gäste-Toilette, Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung

1.Obergeschoss 3 Zimmer mit ca. 121 m² Wohnfläche
Großzügiges, ca. 34 m² großer Wohnbereich, Küche mit angrenzendem Essbereich, 2 Schlafzimmer, schöner, überdachter Balkon, Bad mit ebenerdiger Dusche und Gäste-Toilette
2.Obergeschoß 3 Zimmer mit ca. 98 m² Wohnfläche
Großer Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, Küche mit praktischem Abstellraum, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Als Abstellflächen stehen den Mietern im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss jeweils ein Kellerraum zur Verfügung, die Mieter im Obergeschoss können einen Speicher nutzen.

Zu den Wohnungen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss gehören je 2 Außenstellplätze, zu der Wohnung im Dachgeschoss 1 Außenstellplatz.

Ausstattung

Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verkäuferseite erhalten haben. Sie sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie haben Fragen zur Immobilie und/oder möchten gerne besichtigen?
Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren uns.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.12.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 145 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1961