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Immobilienangebote - Expose

Solides Einfamilienhaus im Zentrum von Morsbach mit wunderschöner Aussicht!

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-GM-W-3012
Kaufpreis	349.000,00 EUR	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	80 m²	Grundstücksfläche	552 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Stellplätze	3	Anzahl Zimmer	7
Baujahr	1960	Befeuerungsart	Elektro
Boden	Fliesen, Laminat, Marmor	Energieausweis Baujahr	1960
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	193.90	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2029-03-03	Energieausweis Primärenergieträger	ELEKTRO
Energieeffizienzklasse	F	Küche	Einbauküche
Stellplätze	2	Garagenanzahl	1
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Morsbach im Oberbergischen Kreis in zentrumsnaher Wohnlage. Fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten finden Sie zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, ein Hallenbad, Kindergärten, eine Grundschule, eine Sekundarschule und vieles mehr. Der Busbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Morsbach erreichen Sie über die nahe gelegene A4 in Richtung Köln/ Olpe, über die Bundesstraßen in Richtung Siegburg-Waldbröl oder mit dem Linienbus von Waldbröl aus.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf geräumige Schlafzimmer (eins mit Ankleidezimmer) , ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer und direktem Zugang auf den Balkon sowie zwei gut ausgestattete Badezimmer. Diese vielseitige Raumaufteilung lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Bodenbelag im Haus besticht durch seine hochwertige Auswahl an Materialien: edler Marmor im Treppenhaus, Laminat und robuste Fliesen sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Der gemütliche Balkon mit wunderschöner Aussicht lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es ca. 80 m² Nutzfläche, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus in Morsbach begeistern!

Ausstattung

- isolierverglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden (2020)
- Böden mit Fliesen, Laminat und Marmor (Treppe) ausgelegt
- inkl. Einbauküche
- Smart Infrarot Heizung und Luft-Luft-Wärmepumpe inkl. Klimaanlage (2020)
- Balkon mit unverbaubaren Blick
- 3 Markisen (teilweise elektrisch)
- Haustür (2020)
- Keller
- Garage
- Gartenhaus (ca. 6 m²)
- Umbau zum Zweifamilienhaus möglich
- Dachausbaureserve von weiteren 40 m²
- Satteldach gedämmt (2021)
- Glasfaserausbau Sommer (2024)
- Kaminofen (Jupiter) aus dem Hause Wamsler (steht bereit zur Installation)
- Wallbox 22kw (steht bereit zur Installation)

Sonstiges

In den letzten Jahren hat sich Morsbach als Standort für mittelständische und handwerkliche Unternehmen entwickelt. Die gute Infrastruktur, die Ausweisung neuer Wohngebiete und die naturschöne Lage tragen zum hohen Wohnwert bei und haben in den letzten Jahren viele Neubürger veranlasst, sich in der Gemeinde Morsbach niederzulassen.

Profitieren Sie von der guten Autobahnanbindung. Die A4 Richtung Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.