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Immobilienangebote - Expose

Sehr gepflegtes Haus mit Nebengebäude zur Selbstnutzung und/oder Vermietung

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Objektdaten für Objekt-Nr 20014-GM-G-2998
Kaufpreis	295.000,00 EUR	Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	140 m²	Grundstücksfläche	639 m²
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Etagen	3
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1929	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Baujahr	1930	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	198.80
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2032-04-13
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	F
Heizungsart	Zentralheizung	Unterkellert	Ja
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Bergneustadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe oder in wenigen Autominuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Haus mit zwei/drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1929 und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m². Es stellt sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher vermietet, die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden aktuell von der Eigentümerin bewohnt, die nach dem Hausverkauf eine Wohnung als Mieterin weiter bewohnen möchte.
Das Haus verfügt über eine gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche sowie über drei Garagenstellplätze, davon befinden sich zwei in einem separaten Nebengebäude mit neuem Flachdach. Hier gibt es die Möglichkeit ein Büro, eine Werkstatt oder ein Lager einzurichten.
Die Immobilie ist voll unterkellert, wodurch zusätzlich ausreichend Stauraum zur Verfügung steht.
Sie ist die perfekte Wahl für Investoren, die eine stabile Einkommensquelle suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die eine großzügige und vielseitige Immobilie ihr Eigen nennen möchten.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (2001)
- neuer Hausanstrich (2012)
- Holzfenster einfachverglast, neuer Fensteranstrich (2023), Einbruchsicherung (EG)
- teilweise Rolläden oder Holz-Schlagläden
- Isolierung der Außenwände (1980)
- Modernisierung Bad EG (1999), Bad OG (1988)
- hochwertige Parkett- und PVC-Böden
- Nebengebäude mit Garagen (Dach neu 2003, Dachrand und Einfassung 2022 erneuert)

Sonstiges

Bergneustadt ist eine Stadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen mit knapp 20.000 Einwohnern. Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe und der A45 Richtung Dortmund-Frankfurt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso das Naherholungsgebiet der Aggertalsperre.
Die naturschöne Lage und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Bergneustadt zu einem attraktiven Wohnort.