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Immobilienangebote - Expose

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück in ruhiger Wohnlage!

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Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-WW-H-3139
Kaufpreis	345.000,00 EUR	Wohnfläche	182 m²
Grundstücksfläche	1.081 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Etagen	1
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	7	Baujahr	1978
Befeuerungsart	Öl	Boden	Fliesen
Einliegerwohnung vorhanden	Ja	Energieausweis Baujahr	1978
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	2026-11-22
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	OEL
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	120.70	Energieeffizienzklasse	D
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Garagenanzahl	1	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	n.V.	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gebhardshain in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage am Ende einer Sackgasse. Ein Kindergarten, die Grundschule und Realschule Plus sind innerorts ansässig. Ein weiterer Kindergarten befindet sich nur ca. einen Kilometer entfernt in Nachbarort Steinebach (Sieg). Zu Behörden, Ärzten, Apotheken, Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Rewe, Norma) gelangen Sie ebenfalls direkt in Gebhardshain. Auch Banken, Werkstätten, Tankstelle und Baumarkt befinden sich in Gebardshain, so dass man viele Dinge für den Bedarf des täglichen Lebens in dem kleinen Ort mit etwa 2.000 Einwohnern erledigen kann. Die B 62 (Wissen-Siegen) Auffahrt Betzdorf und die B 256 (Altenkirchen-Waldbröl) liegen jeweils ca. 9 km und 15 km entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in Siegen (A 45; Dortmund-Herborn).

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein Fertighaus der Firma Kampa Haus und wurde Ende der 70er Jahre mit einem massiven Keller errichtet. Die großzügige Wohnfläche von ca. 182 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen neben dem großzügigen Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke, ein Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Bad und drei Schlafzimmer, wovon eins aktuell als Gäste-/Arbeitszimmer genutzt wird. Von hier aus haben Sie auch Zugang auf die Terrasse und direkt in den pflegeleicht angelegten Garten.

Im Kellergeschoss befinden sich drei Räume, die ausreichend Stauraum bieten sowie der Heizungskeller und die Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad.

Stellmöglichkeiten für PKW bieten die Garage und der Stellplatz vor der Garage.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (Kessel Bj. 2005)
- Kaminecke
- Walmdach
- Keller
- Boden mit Fliesen ausgelegt
- alle Bäder + Böden sind neu renoviert worden
- sehr gepflegter Zustand