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Immobilienangebote - Expose

Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit gemütlichem Grillplatz, großem Garten und Garagen!

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Objektansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-B-2135
Kaufpreis	369.000,00 EUR	Wohnfläche	169 m²
Nutzfläche	18 m²	Grundstücksfläche	2.196 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Stellplätze	6	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	9	Baujahr	1960
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Energieausweis Baujahr	1960	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	416.00
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2033-04-27
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Energieeffizienzklasse	H	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel/Sat-TV	Ja	Kamin	Ja
Stellplätze	2	Garagenanzahl	4
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Diese tolle Immobilie liegt in zentrumsnaher Lage der Ortsgemeinde. Die Gemeinde ist auch gleichnamiger Verwaltungssitz im Kreis Siegen-Wittgenstein. Neben zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs hat die Gemeinde auch viel für die Familien zu bieten. So gibt es neben einer nahen Schulversorgung auch verschiedene Spiel- & Betreuungsmöglichkeiten. Zwei Jugendtreffs, mit spannenden Freizeitangeboten, sind eine tolle Anlaufstelle für Kinder und Jugendliche. Zwischen Frankfurt, Köln und Dortmund am Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und Hessen liegt der Flughafen Siegerland mit einer optimalen Anbindung an die A 45 Frankfurt/Dortmund (Anschlussstelle Haiger/Burbach). Für Geschäftsreise- und Frachtverkehr ist der Flughafen durch die hohe Flexibilität und die kurzen Wege sehr attraktiv.

Objektbeschreibung

Das Ursprungsbaujahr der Immobilie liegt bei Anfang der Sechzigerjahre. 1985 & 1996 ist die Immobilie um einen Anbau mit Garage erweitert und modernisiert worden, sodass Sie die Immobilie heute als Zweifamilienhaus nutzen können. Mit wenigen Handgriffen kann das Wohnhaus auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, wodurch Sie und Ihre Familie die vollen ca. 167 m² bewohnen. Durch den gepflegten Gesamtzustand des Hauses kann das Objekt kurzfristig bezogen werden. Die Straßenseite des Hauses zeigt Richtung Süden, weswegen die Räume hell und freundlich wirken.
Der große Garten bietet Nutztierhaltern einen ca. 55 qm, eingezäunten Hühnerstall. Weiter befinden sich hier ein tolles Gartenhaus mit Freisitz und Grillplatz sowie eine große Menge an ebener Spielfläche für die Kinder. Ausreichend Platz für die Erstellung eines Nutzgartens ist hier ebenfalls vorhanden. Ihre Fahrzeuge, die Spiel- & Gartengeräte können in den vorhandenen vier Garagen sicher untergestellt werden.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Brennwert kombiniert mit Holzvergaser
- Kaminofen
- Brauchwasserspeicher mit ca. 260 Liter Fassungsvermögen
- Dacheindeckung aus 1997 & 2018
- Dämmung: Rockwol 100 mm
- Dachrinnen und Fallrohr aus Kupfer
- Isolierverglaste Holzfenster mit Tropenholz (Witterungsfest)
- Bodenbelag: Fliesen & Laminat