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Immobilienangebote - Expose

Sehr gepflegtes Architektenhaus (ELW möglich) in bevorzugter Wohnlage von Sinzig!

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Gesamtansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-NR-S-2648
Kaufpreis	590.000,00 EUR	Wohnfläche	141 m²
Nutzfläche	193 m²	Grundstücksfläche	645 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	5
Barrierefrei	Ja	Baujahr	1982
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen, Teppich
Energieausweis Baujahr	1982	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	2032-11-16	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	72.00
Energieeffizienzklasse	B	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Seniorengerecht	Ja
Garagenanzahl	1	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	sofort	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer Innenstadt-Randlage von Sinzig. Von hier aus können Sie fußläufig die Innenstadt erreichen: Geschäfte aller Art, Rathaus, Verwaltung, Banken, Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Notar, Amtsgericht, Schulen, Kita, Bus, Bahn und eine Vielzahl an Restaurants.

Objektbeschreibung

Dieses top-gepflegte Architektenhaus (ELW möglich) wurde ca. 1982 in solider, massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss von ca. 141 m² zzgl. 193 m² Nutzfläche inkl. der Räume im Untergeschoss.

Das Grundstück von ca. 645 m² ist sehr pflegeleicht angelegt. Im seitlichen Grundstücksbereich befindet sich eine große Garage mit elektrischem Tor. Zudem sind Stellplätze vor dem Grundstück vorhanden.

Das Anwesen befindet sich in einer schönen, ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Sinzig.

Ausstattung

- Gaszentralheizung (von 2011)
- offener Kamin im Wohnbereich
- ISO Holzfenster
- Kellerbar
- Böden mit Fliesen und Teppich ausgelegt
- schöne Holztreppe zum Dachgeschoss
- großzügige und repräsentative Aufteilung

Sonstiges

Sinzig liegt im unteren Ahrtal im linksrheinischen Teil des Unteren Mittelrheingebiets zwei Kilometer westlich des Flusses im Norden von Rheinland-Pfalz, etwa zehn Kilometer von der nordrhein-westfälischen Landesgrenze entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bonn (ca. 20 Kilometer nordwestlich) und Koblenz (ca. 30 Kilometer südöstlich). Die Stadt wird östlich vom Rhein begrenzt, ansonsten ist sie von Bergen umgeben, die zur Osteifel gehören.