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Immobilienangebote - Expose

Schönes Zweifamilienhaus mit großem Garten und PV-Anlage für Kapitalanleger und Selbstnutzer!

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-SI-S-3207
Kaufpreis	339.000,00 EUR	Wohnfläche	215 m²
Grundstücksfläche	3.419 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	2	Anzahl Etagen	2
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	3	Anzahl Terrassen	2
Anzahl Zimmer	7	Baujahr	1960
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Energieausweis Baujahr	1960	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	204.75
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2033-05-16
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	ERDGAS_LEICHT
Energieeffizienzklasse	G	Heizungsart	Etagenheizung
Stellplätze	2	Garagenanzahl	1
Unterkellert	Ja	Verkaufstatus	offen
Wintergarten	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Der kleine Ortsteil Anzhausen ist nur ca. 10 Fahrminuten von der Autobahnauffahrt entfernt, auch der Ort Wilnsdorf ist nur 8km entfernt. Ideal für Pendler, die Entspannung in einer Waldrandgegend suchen, aber dennoch zentral bleiben wollen. Die idyllische Lage des Hauses bietet zudem einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur. Ebenfalls ist die Kreisstadt Siegen nur 12 Kilometer entfernt. Die gute verkehrstechnische Anbindung, ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 215 m² und das weitläufige Grundstück von ca. 3.419 m². Hier können sich Gartenliebhaber verwirklichen.
Die großzügige Erdgeschosswohnung, welche über 127 m² verfügt, ist aktuell frei werdend und daher ideal für Selbstnutzer geeignet. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, von dem Sie Zugang zu einer Terrasse, sowie zu einem Wintergarten haben.

Die 89 m² Wohnung im Obergeschoss wird auch in Zukunft durch die aktuelle Eigentümerin bewohnt bleiben und garantiert somit eine sichere Mieteinnahme. Die Obergeschosswohnung bietet einen großen Wohnbereich mit Zugang zu 2 Balkonen sowie zu 2 Schlafzimmern. Von einem der Balkone haben Sie eine wunderschöne Aussicht ins Tal, von dem anderen blicken Sie in Ihren schönen eigenen Garten.

Ausstattung

Modernisierung:
- Dach aus dem Jahr 2003
- Gas-Etagenheizung von 2003
- Photovoltaik-Anlage 10KW + 5KW Speicher aus dem Jahr 2022
- Anbau aus dem Jahr 2003

Ausstattung:
- eine Garage und zwei Stellplätze
- zwei Terrassen
- zwei Balkone
- zwei Wintergärten (nicht beheizt)
- großer Garten
- der Anbau verfügt über 1 m breite Türen
- das EG ist barrierefrei ausgebaut

Sonstiges

Anzhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Wilnsdorf im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Die waldreiche Umgebung bietet ausgesprochen gute Erholungsmöglichkeiten.
Ein reichhaltiges kulturelles und sportliches Angebot sorgt in der ganzen Gemeinde mit seinen Ortsteilen für viel Abwechslung. Der Höhenwanderweg Rothaarsteig ist nur eine Option davon.
Die Gemeinde Wilnsdorf bietet zudem vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in modernen, zukunftsorientierten Betrieben. Sie ist nicht nur ein starker Wirtschaftsstandort, sondern bietet auch in vielen Ortsteilen attraktive Einkaufsmöglichkeiten.