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Schöne Maisonette-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garage

Objektdaten für Objekt-Nr 66275-8308
Kaufpreis	327.000,00 EUR	Hausgeld	255,00 EUR
Wohnfläche	95 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	3	Kategorie	Standard
Baujahr	1996	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Baujahr	1996	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	134.63
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2035-04-11
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	E
Haustiere erlaubt	Ja	Heizungsart	Fußbodenheizung
Garagenanzahl	1	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Troisdorf, einer dynamischen Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens, die durch ihre hervorragende Anbindung und Nähe zu Bonn und Köln besticht. Troisdorf vereint die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit der Ruhe und Natur der umliegenden Landschaft.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungsreisen einladen. Für Familien und Naturliebhaber bietet Troisdorf eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter weitläufige Parks und Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, befinden sich in bequemer Reichweite, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem profitiert die Maisonette von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die naheliegenden Autobahnen sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Troisdorf präsentiert sich als pulsierender Lebensraum, der durch ein harmonisches Zusammenspiel von urbanem Komfort und naturnaher Erholung besticht. Hier erleben Sie Wohnen auf hohem Niveau in einer lebenswerten und zugleich zukunftsorientierten Umgebung.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Jahr 1996 bietet ca. 95 m² Wohnfläche und vereint Komfort mit Funktionalität – ideal für Paare oder kleine Familien.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele. Linkerhand öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Hauptschlafzimmer, an welches direkt das Badezimmer mit Badewanne und Dusche angrenzt.

Über eine hochwertige Edelstahltreppe in der Küche gelangen Sie zur zweiten Ebene, die als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit direktem Blick auf die Pfarrkirche St. Mariä Himmelfahrt.

Zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet der praktische Hauswirtschaftsraum, der sich rechts von der Diele befindet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung eine geräumige Garage mit einem hohen Rolltor, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie weitere Lagermöglichkeiten bietet.

Lassen Sie sich von diesem durchdachten Wohnkonzept begeistern!

Ausstattung

- große Garage mit hohem Funkrolltor
- Fußbodenheizung
- Elektrisch Markise
- Elektrische Rollos mit Sonnensensor
- Zeitlose Einbauküche
- Diverse Einbauschränke
- Doppelverglaste Fenster aus 1996

Provision

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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