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Immobilienangebote - Expose

Renovierungsbedürftiger Rohdiamant mit Balkon, Stellplatz und Aufzug

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Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20017-3186
Kaufpreis	209.000,00 EUR	Hausgeld	362,00 EUR
Wohnfläche	79 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	8
Anzahl Wohneinheiten	48	Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1966	Befeuerungsart	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	179.6
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	22.11.2030
Energieausweis Primärenergieträger	Fernwärme	Energieeffizienzklasse	F
Lage im Objekt (Etage)	4	Fahrstuhl	Personen
Gartennutzung	Ja	Heizungsart	Fernwärmeheizung
Küche	Einbauküche	Provisionspflichtig	Ja
Tiefgaragenstellplätze	1	Stellplatzpreis (Tiefgarage)	10.000,00 EUR
Stellplatzart	Tiefgarage	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Düsseldorf Garath. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linien S6 und S68 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der nächste Autobahnanschluss ist schnell erreicht.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Einkaufszentrum sowie mehrere Bäckereien, Restaurants und Cafés. Auch der tägliche Bedarf wird durch nahegelegene Supermärkte, Modegeschäfte und Apotheken gedeckt. Für Familien gibt es in der Nähe diverse Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt.

Zudem bietet die Umgebung reichlich Grünflächen (u. a. Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe), die zur Erholung einladen.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde etwa 1966 in massiver Bauweise und insgesamt 8 Vollgeschossen errichtet. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug. Die Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon mit einem tollen Ausblick.

Von der Diele aus gelangen Sie in das etwa 26 m² große, geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick über den gemeinschaftlichen Garten und ins Grüne. Die ebenfalls von der Eingangsdiele aus erreichbare Küche ist mit etwa 9,5 m² ausreichend groß. Die maßangefertigte Einbauküche mit Einbaugeräten (Backofen, Kochfeld, Mikrowelle, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine kann übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer erreicht man über einen kleinen Flur die beiden Schlafzimmer und das Bad. Das Hauptschlafzimmer ist mit etwa 17 m² ausreichend groß, das zweite Schlafzimmer mit etwa 10 m² eignet sich als Kin-der-/ Gästezimmer oder als Büro. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet, in Küche und Badezimmer befinden sich Fliesenböden. Das innenliegende Badezimmer bietet eine Wanne.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden diese Angebot ab.

Fazit: Diese Dreizimmerwohnung mit interessantem Grundriss bietet viel Potenzial. Ob Familie mit einem Kind, Paare oder auch Singles! Mit einigen notwendigen Renovierungsmaßnahmen kann eine moderne Wohnung mit großzügigem Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger, grüner Wohnlage am Stadtrand mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt und umliegende Gebiete entstehen.

Ausstattung

- ca. 79 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- großzügiger Balkon mit tollem Blick ins Grüne
- Parkettfußboden
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- Einbauküche
- Aufzug
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Fernwärme (inkl. Warmwasseraufbereitung)
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftsgarten
- und vieles mehr....