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Immobilienangebote - Expose

REDUZIERT - Top-gepflegtes, renoviertes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Unkel!

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Objektdaten für Objekt-Nr 20014-NR-S-2469
Kaufpreis	429.000,00 EUR	Wohnfläche	100 m²
Grundstücksfläche	318 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Etagen	2
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	5	Baujahr	1936
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen, Dielen
Energieausweis Baujahr	1936	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	346.90
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2033-08-10
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Energieeffizienzklasse	H	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Küche	Einbauküche
Swimmingpool	Ja	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Verkaufstatus	offen
Wintergarten	Ja	Zustand	teil/vollsaniert

Lagebeschreibung

Unkel ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südlich von Bonn am unteren Mittelrhein und hat Anteil am Naturpark Rhein-Westerwald. Die Rotweinstadt Unkel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In Unkel selbst sowie in der umliegenden, gleichnamigen Verbandsgemeinde sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten vorhanden und vom Objekt aus auch teilweise fußläufig erreichbar. Bedingt durch die direkten Anbindungen an die Bundesstraße B42 sowie die Rheinschiene der Deutschen Bahn sind die Großräume Koblenz/Neuwied sowie Köln/Bonn schnell und einfach zu erreichen. Durch die idyllische Lage zwischen Rhein und Siebengebirge sind in und um Unkel herum viele Angebote für Freizeit, Sport und das gesellschaftliche Leben vorhanden.

Objektbeschreibung

Dieses top-gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1936 in solider, massiver Bauweise errichtet. In den letzten 12 Jahren wurde das Objekt saniert (inkl. neuer Leitungen) und in einen sehr guten Zustand versetzt. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss, zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Grundstück von ca. 318 m² ist pflegeleicht angelegt und eingezäunt. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein Garten und ein kleiner Außenpool. Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Garage bzw. auf dem PKW-Stellplatz parken. Eine gemütliche Sonnenterrasse und ein Wintergarten von ca. 10 m² ist vorhanden.

Ausstattung

- Smart-Home
- Gaszentralheizung (ca. 5 Jahre alt) mit Solaranlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 4-5 Jahre alt)
- Böden mit Fliesen und Holzdielen
- Kaminofen
- Einbauküche