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Provisionsfrei bis 31.12.2024! Energieeffizientes Neubau-Doppelhaus in idyllischer Lage!

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-A-3007
Kaufpreis	829.000,00 EUR	Wohnfläche	334 m²
Gesamtfläche	334 m²	Grundstücksfläche	491 m²
vermietbare Fläche	334 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl Etagen	2
Anzahl Schlafzimmer	8	Anzahl separate WCs	2
Anzahl Stellplätze	4	Anzahl Terrassen	2
Anzahl Zimmer	10	Baujahr	2023
Befeuerungsart	Luft/Wasser-Wärmepumpe	Boden	Estrich
Energieausweis Baujahr	2023	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	2032-05-24	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	LUFTWP	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	24.00
Energieeffizienzklasse	A+	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Provisionspflichtig	Nein	Stellplätze	4
Unterkellert	Nein	verfügbar ab	sofort
Verkaufstatus	offen	Zustand	Erstbezug

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage im idyllisch gelegenen Fachwerkdorf Mehren. Mehren ist für seine zahlreichen Fachwerkbauten sowie die romanische Kirche bekannt. Es liegt unmittelbar am Westerwaldsteig und bietet somit vielseitige Wandermöglichkeiten.
Jeder DHH sind 2 PKW-Stellplätze zugeordnet. Der Garten hinter dem Haus wurde mit Rasen pflegeleicht angelegt.

Objektbeschreibung

Dieses Doppelhaus ist eines von insgesamt 3 Doppelhäusern, welche im Jahr 2023 im KfW-55-Standard fertig gestellt wurden und nun auf ihre neuen Besitzer warten. Die Badfliesen und Sanitärgegenstände sind bereits im Preis enthalten. Ebenso die Innentüren und die Innentreppen. Die Malerarbeiten und sonstigen Bodenbeläge sind in Eigenleistung zu erbringen, können aber gegen Aufpreis noch fertiggestellt werden. Gern unterbreitet Ihnen der Bauträger hierzu ein individuelles Angebot. Das Doppelhaus verfügt über eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine Wohnfläche von ca. 334 m², die sich auf drei Etagen verteilt.
Es ist ideal für zwei Generationen oder für Kapitalanleger geeignet. Jede Hälfte hat einen eigenen Eingang, eine eigene Heizung und eigene Zähler.

Ausstattung

- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe / Fußbodenheizung
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Boden- und Wandfliesen im Bad und in der Küche nach Wahl
- 2 Tageslichtbäder und 1 Gäste-WC mit Markenarmaturen (größtenteils schon gefliest)
- 2 Holztreppen
- DSL-Anschluss (LTE + 5G) in zahlreichen Räumen
- großzügige Terrasse mit Garten
- Dachstudio mit Gaube

Sonstiges

In Altenkirchen/Westerwald (ca. 15 km) sowie in Weyerbusch (ca. 5 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Im Ort befindet sich eine Kita. Eine Grundschule finden Sie im ca. 5 km entfernen Weyerbusch. Weiterführende Schulen sind in Altenkirchen. Profitieren Sie außerdem von der guten Anbindung in Richtung Hennef oder Köln/Bonn (ca. 45 Minuten) über die Bundesstraße B8. Die Autobahn A3 Köln/Frankfurt erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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