Immobilienangebote - Expose

NEU: Preislich attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und TG-Stellplatz

Objektdaten für Objekt-Nr 66377-9397
Kaufpreis	195.000,00 EUR	Hausgeld	440,00 EUR
Wohnfläche	79 m²	Anzahl Etagen	9
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1965	Befeuerungsart	Fernwärme
Energieausweis Baujahr	1965	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	14.03.2029	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	Fernwärme	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	161
Energieeffizienzklasse	F	Lage im Objekt (Etage)	6
Heizungsart	Fernwärmeheizung	Provisionspflichtig	Ja
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage
verfügbar ab	2 Monate nach Kauf	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer grünen Wohnlage im Stadtteil Steinbüchel. Zur Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in Steinbüchel drei Supermärkte (Lidl, Aldi, Edeka) zur Verfügung. Zudem ein kleines Geschäftszentrum mit Ärzten, einer Sparkassen-SB-Filiale und Gastronomie, welches nur ca. 500 m von der Wohnung entfernt ist. Kurzum: Eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Der Ortsteil Steinbüchel bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie regelmäßige Busanbindungen ins Wiesdorfer und Schlebuscher Zentrum sowie nach Opladen. Sehr gut ist das Angebot an Schulen. Grundschule, Gesamt- und Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das namhafte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium ist leicht mit Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Für die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot. Die Kinder können auf dem eigenen Grundstück der Wohnanlage abseits der Straße spielen.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1965 errichtet wurde. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Durch die gelungene Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die zentrale Wohnlage hat diese Immobilie viel Potential. Die Wohnung eignet sich aufgrund des attraktiven Kaufpreises sowohl für einen Kapitalanleger als auch für eine Eigennutzung.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Das nach Westen ausgerichtete helle Wohnzimmer verfügt mit ca. 25 m² über eine angenehme Größe. Von hier aus hat man einen direkten Zugang auf die Loggia mit Blick ins Grüne. Über einen zweiten Flur erreichen Sie die beiden ca. 16 m² und ca. 13 m² großen Schlafzimmer, das Wannenbad mit einem Anschluss für die Waschmaschine, einen separaten WC-Bereich sowie einen praktischen Abstellraum. Eine Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum folgende Gemeinschaftsräume: Trockenraum und Fahrradkeller.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus.

Ausstattung

Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
- Meist sind isolierverglaste Holzfenster (überwiegend aus dem Jahr 1990) vorhanden.
- Im kleineren Schlafzimmer wurde bereits ein isolierverglastes Kunststofffenster eingebaut.
- Alle Fenster gehören zum Gemeinschaftseigentum; Teils elektrisch betriebene Rollläden

Bodenbeläge:
Fliesen-, Laminat- und Teppichboden

Heizung:
Fernwärme; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Sonstiges:
- Diele mit Gegensprechanlage und Garderobenbereich
- Aufzug vorhanden (in 2021 wurden bereits Erneuerungen vorgenommen)
- Loggia mit Blick auf das Bayer-Kreuz sowie den Kölner Dom
- Kabel-TV vorhanden (Vodafone)
- Mehrere Lichtspots in der Deckenverkleidung (Bad) vorhanden

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 161 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1965

Provision

Käuferprovision:

2.975 %

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Sabrina Dietrich Immobilien

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