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NAHE HELIOS: GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-DG-WOHNUNG MIT BALKON ZU VERMIETEN!

Objektdaten für Objekt-Nr 66668-12627
Miete zzgl. NK	470,00 EUR	Kaution	1.410,00 EUR
Nebenkosten	100,00 EUR	Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	3	Anzahl Wohneinheiten	6
Anzahl Zimmer	2	Bad mit	Wanne
Baujahr	1955	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Baujahr	1955	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	224.7
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	17.11.2028
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Energieeffizienzklasse	G
Lage im Objekt (Etage)	2	Heizungsart	Etagenheizung
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	01.03.2025
Wasch/Trockenraum	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Krefeld Dießem/Lehmheide. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Krefelder Helios Klinikums (ca. 300m) und verfügt über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Straßenbahn und Buslinien. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der 042 (Stahldorf - HBF - Bockum - Gartenstadt - Elfrath) und der 043 (Stahldorf - HBF - Bockum - Uerdingen) `Martinstraße´ befindet sich etwa 300m entfernt auf der Gladbacher Straße. Auch der Krefelder Hauptbahnhof ist schnell erreicht. Bis zur Innenstadt und allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich lediglich 150 m entfernt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1955 mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Auf etwa 55 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine große Wohnküche, eine Diele, ein innenliegendes Wannenbad und ein süd-östlich ausgerichteter Balkon mit Blick in den begrünten Hof.

Von der Diele aus gelangen Sie zur Rechten in die große Wohnküche, welche ausreichend Platz bietet um neben einer Küchenzeile einen Essbereich unterzubringen. Hier ist bereits eine einfache Einbauküche vorhanden, welche vom Vormieter übernommen werden kann. Vor Kopf der Diele befindet sich das innenliegende Wannenbad, welches durch den weißen Fliesenspiegel hell und freundlich wirkt.
Zur Linken der Diele erreichen Sie das kleine, aber gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Balkon, von welchem aus Sie in den gepflegten Innenhof blicken. Die große Schiebeanlage, welche den Zutritt zum Balkon ermöglicht, lässt zudem viel Tagslicht in den Raum fallen.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls zur ruhigen Hofseite gelegen, welches Sie vom Wohnzimmer aus erreichen. Die hier bereits vorhandenen Einbauschränke bieten viel Strauraum.

Ausstattung

- überwiegend helle Wände
- hellblaue Bodenfliesen und weißer Fliesenspiegel im Badezimmer
- beiger Linoleumboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Diele
- süd-ost Balkon
- Kellerraum
- Gasetagenheizung

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Sabrina Dietrich Immobilien

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