Immobilienangebote - Expose

Möblierte Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Stadtrandlage mit Weitblick und guter Anbindung.

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-SI-S-2562
Kaufpreis	198.900,00 EUR	Wohnfläche	80 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Zimmer	2,50
Baujahr	1986	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen, Laminat	Energieausweis Baujahr	1986
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	29.12	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2025-07-07	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Energieeffizienzklasse	A+	Lage im Objekt (Etage)	1
Heizungsart	Etagenheizung	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1	verfügbar ab	ab Mai 2025
Verkaufstatus	offen	Vermietet	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Siegener Ortsteil Feuersbach, einem Ort, der für seine ruhige Atmosphäre bekannt ist. Das Wohnquartier ist eine idyllische Umgebung, umgeben von Wäldern und Wiesen. Siegen ist Handels- und Einkaufsstadt, Universitäts- und Kongressstadt im Grünen, in deren Einzugsgebiet rund 600.000 Menschen leben. Weltweit operierende Metall- und Industrieunternehmen sind hier ansässig. Das jüngste städtebauliche Projekt *Siegen zu neuen Ufern*, die Re-Naturierung der Sieg, hat erheblich zur Attraktivität des Stadtbildes beigetragen.
Siegen liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Dortmund und Frankfurt a.M. an den Autobahnen A45/A4.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene und bereits renovierte Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 80 m². Es sind zwei geräumige und zwei kleinere Zimmer vorhanden, dieses können Sie z.B. als Abstellraum oder Ankleidezimmer nutzen. Die Wohnung wird vollständig möbliert, inklusive einer Einbauküche verkauft, was für den neuen Nutzer sicher von Vorteil ist. Vom Wohn-Esszimmer betreten Sie einen sonnigen Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Weitblick in die Natur genießen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Die Wohneinheit ist aktuell vermietet und erzielt eine mtl. Miete von ca. 1.000 € incl. NK. Dies macht sie zu einer lohnenswerten Investitionsmöglichkeit. Die Eigentümergemeinschaft plant zudem derzeit den Bau einer Fotovoltaikanlage in Verbindung mit einer Wallbox, damit wird den gegenwärtigen Forderungen an Umwelt bewusstes Handeln auch Rechnung getragen. Schauen Sie selbst.

Ausstattung

- Heizung: Flüssiggas - Zentral (Neu im Jahr 2014) mit Erdtank.
Etagenheizung, eigene Heizanlage und eigene Zähler für Gas, Wasser, Strom.

- Fenster: Isolierverglast, Holz und Kunststoff
- Badezimmer mit Dusche und WC- Komplett Renoviert im Jahr 2018
- WC - Komplett Renoviert im Jahr 2018
- Fußboden: Laminat, Fliesen
- Einbauküche
- Möbliert
- Balkon
- 1 Stellplätze

Provision

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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