Immobilienangebote - Expose

Moderne Etagenwohnung in Mönchengladbach

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3489
Miete zzgl. NK	700,00 EUR	Miete pro m²	11,11 EUR
Kaution	2.100,00 EUR	Nebenkosten	200,00 EUR
Wohnfläche	63 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Zimmer	2
Kategorie	Standard	Baujahr	2021
Befeuerungsart	Luft/Wasser-Wärmepumpe	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	33.80
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2027-08-06
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	LUFTWP
Energieeffizienzklasse	A+	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV	Ja	Unterkellert	Ja
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in begehrter Lage von Mönchengladbach. Nur rund 5,38 Kilometer vom Stadtzentrum gelegen, bietet diese Immobilie eine exzellente Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten und Bedürfnisse des täglichen Lebens.

Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Autobahn, die lediglich 1,17 Kilometer entfernt ist, optimiert. Dies ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise zu umliegenden Städten und Gebieten, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist.

Für Familien mit Kindern ist die Lage nahezu ideal. Ein Kindergarten befindet sich nur 0,37 Kilometer von der Wohnung entfernt, während die Grundschule in einer Distanz von nur 0,19 Kilometer liegt. Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, sind ebenfalls bequem erreichbar, jeweils in Entfernungen von 1,34 und 1,43 Kilometer.

Dieses Wohngebiet bietet somit eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und familienfreundlicher Infrastruktur, was es zu einem ausgezeichneten Wohnort macht.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mönchengladbach! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 2021 bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente auf ca. 63 m².

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei großzügige Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer. Dank der normalen Ausstattungsqualität bietet die Wohnung alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohnen.

Von besonderem Highlight ist der geräumige Balkon, der Ihnen erholsame Momente im Freien ermöglicht. Zur Wohnung gehört zudem ein Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Mietwohnung in zentraler Lage von Mönchengladbach verbindet modernes Wohnen mit praktischen Vorzügen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Balkon zum Entspannen und Genießen
- Kabel Sat TV-Anschluss
- Voll unterkellertes Gebäude mit Kelleranteil
- Moderne Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima
- Energieeffiziente Luft/Wasser Wärmepumpe als nachhaltige Heizlösung

Anlagen

• 360° Rundgang

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Sabrina Dietrich Immobilien

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