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Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon in Velbert

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3478_6
Kaufpreis	325.000,00 EUR	Wohnfläche	74 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	2	Baujahr	2024
Befeuerungsart	Luft/Wasser-Wärmepumpe	Energieausweis Baujahr	2024
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	19.00	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2032-09-05	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	LUFTWP	Energieeffizienzklasse	A+
Lage im Objekt (Etage)	2	Fahrstuhl	Personen
Heizungsart	Fußbodenheizung	Kabel/Sat-TV	Ja
Stellplätze	1	Stellplatzpreis	10.000,00 EUR
Unterkellert	Ja	Verkaufstatus	offen
Zustand	Erstbezug

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen und charmanten Stadt Velbert, im Ortsteil Langenberg, und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Die Wohnung ist hervorragend angebunden und ermöglicht schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens. Die Autobahn ist nur 4 km entfernt, was Pendlern eine unkomplizierte Anbindung an weitere Städte und Regionen erlaubt.

Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten ist 1,5 km entfernt, die Grundschule nur 0,70 km. Weiterführende Schulen wie die Realschule oder das Gymnasium sind in 3 km ebenfalls schnell zu erreichen.

Diese Lage ermöglicht Ihnen nicht nur eine komfortable Wohnsituation, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur, die für alle Lebensphasen und Bedürfnisse bestens ausgestattet ist.

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung bringt mit ihrem modernen Erstbezug und der hochwertigen Bauweise frischen Wind in Ihr Leben. Sie ist geeignet für Paare und Singles, die Qualität schätzen. Auf ca. 74 m² erwarten Sie helle und großzügige Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Die Dachgeschossebene erreichen Sie bequem mit einem modernen Personenaufzug.

Die Wohnung bietet 2 Zimmer, darunter ein schön geräumiges Schlafzimmer und ein schickes Badezimmer. Das Highlight? Ein gemütlicher Balkon, auf dem Sie wunderbare Stunden im Freien verbringen und entspannen können.

Noch ein Plus: Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Genießen Sie modernen Wohnkomfort in traumhafter Lage – Ihr neues Zuhause in Velbert / Langenberg wartet auf Sie!

Ausstattung

- Moderne Frischwasserstation von Bosch
- Top-Badausstattung mit schönen großen Fliesen
- EDV Verkabelung in allen Räumen
- Fenster 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollladen mit Zeitschaltuhr
- Video Gegensprechanlage
- Gemeinschaftswallbox für E-Fahrzeuge
- Personenaufzug mit Multimediabildschirm
- Balkon
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung

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Sabrina Dietrich Immobilien

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