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MB-BÜDERICH: BEZUGSFREIES, RENOVIERTES REIHENHAUS FÜR DIE KLEINE FAMILIE ZUM KAUF

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Wohnzimmer

Objektdaten für Objekt-Nr 20003-12257
Kaufpreis	385.000,00 EUR	Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	20 m²	Grundstücksfläche	165 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	4
Kategorie	Standard	Baujahr	1952
Befeuerungsart	Gas	Boden	Parkett
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	187	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2034-12-03	Energieeffizienzklasse	F
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	sofort
Zustand	teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Dieses Objekt befindet sich in Meerbusch Büderich. Die Nähe zum Rhein verleiht dieser Lage besonderen Reiz. Dert größte Stadtteil Meerbuschs verbindet städtischen Komfort mit dörflichem Charme und vereint moderne Infrastruktur mit traditioneller Atmosphäre. Die grüne Landschaft des Niederrheins schafft ein ideales Umfeld mit hoher Lebensqualität, besonders für Familien. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Arbeit, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen wie Kindergärten und Spielplätze bequem erreichbar Letztere liegen sogar direkt vor Ihrer Haustür. Dies ermöglicht mehr Zeit für Familie, Freizeit und Hobbys. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Dieses renovierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Beim Betreten des Hauses liegt zur linken Hand die Küche, während sich geradeaus das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten befindet. Das weiß renovierte Gäste-WC ist ebenfalls auf der linken Seite untergebracht. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich 2 bis 3 Schlafzimmer sowie ein weißes Wannenbad mit Fenster befinden.

Das Dachgeschoss ist nicht als Wohnraum ausgebaut, bietet jedoch reichlich Stauraum.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei Kellerräume mit normaler Deckenhöhe. Ein Raum ist mit Heizkörpern ausgestattet.

Den Feierabend können Sie im pflegeleichten Garten genießen, der über einen Zugang zur Straße verfügt. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was für viel Sonne sorgt. Das Grundstück ist vollständig mit einem Zaun eingefriedet und bietet somit Privatsphäre.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Laminat und Fliesen

- Gas-Heizung

- Gäste-WC, weiß

- Wannen-Bad, weiß

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.12.2024
Endenergiebedarf Wärme: 187,1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1952