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Immobilienangebote - Expose

Leerstehendes Einfamilienhaus, einseitig angebaut, mit Doppelcarport und Garten!

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Objektdaten für Objekt-Nr 20014-GM-G-3088
Kaufpreis	355.000,00 EUR	Wohnfläche	184 m²
Grundstücksfläche	551 m²	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	3
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	7	Baujahr	1990
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen
Energieausweis Baujahr	1990	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	2034-08-13	Energieausweis Primärenergieträger	ERDGAS_LEICHT
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	212.00	Energieeffizienzklasse	G
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in ruhiger Lage in Derschlag, einem beliebten Stadtteil von Gummersbach.

Derschlag befindet sich an der B 55 und ist über die hier kreuzende B 256 an die Autobahn A4 Köln-Olpe angeschlossen. Schulen, Kindergärten, Busanbindungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1990 massiv erbaut und steht auf einem 551 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 142 m² und ist aufgeteilt in 5 Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Zusätzlich befindet sich im Keller noch der Haustechnikraum sowie ein weiterer Kellerraum.
Durch die helle, großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen diese Immobilie ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Eine Treppe führt vom Kellergeschoss in den geräumigen Eingangsbereich der Hauptwohnung. Auf dieser Ebene finden Sie in einen großen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Büro und ein Bad. Der Wohnbereich wird durch einen Zutritt zur Terrasse und dem Garten erweitert. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das große Badezimmer, das noch nicht ganz fertiggestellt ist.
Zum Parken steht Ihnen ein Carport für zwei Pkw zur Verfügung.

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien. Die Böden sind mit Fliesen und Holzboden ausgelegt. Das Angebot beinhaltet ebenfalls die Einbauküche.

Sonstiges

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.

Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.