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Immobilienangebote - Expose

Leben wie im Urlaub – Einzigartiger Weitblick in Aachen

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Hausansicht Gartenseite

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3450
Kaufpreis	1.555.000,00 EUR	Wohnfläche	310 m²
Grundstücksfläche	880 m²	Alter	Neubau
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	7
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kategorie	Gehoben
Bad mit	Dusche, Wanne	Baujahr	2021
Bauweise	Massiv	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen	Einliegerwohnung vorhanden	Ja
Energieausweis Baujahr	2021	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	53.40
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2023-11-22
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Energieeffizienzklasse	B	Erschließung	voll erschlossen
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Nein	Verkaufstatus	offen
Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

1a-Lage
Aachen Südviertel-nähe Hangeweiher, ist bekannt für die hervorragende Lage und bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung, während Sie dennoch schnell das Zentrum und alle wichtigen Einrichtungen erreichen.
Die Anbindung an die Autobahn A4 ist exzellent und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Die Aachener Innenstadt ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen, Geschäfte, Restaurants und kulturellen Angebote bequem erreichen können. Diese Kombination aus naturnaher Idylle und städtischem Komfort macht die Lage dieses Hauses besonders attraktiv.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen in einer der begehrtesten Wohngegenden Aachens. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung

Neben der exklusiven Lage macht der grandiose Weitblick ins Grüne die Immobilie so einzigartig und wertvoll. Dieser malerische Ausblick vermittelt Ihnen täglich Urlaubsgefühle.
Das Haus wurde im Jahr 2021 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von über 94m². Die Hauptwohnung im ersten und zweiten Obergeschoss ist knapp 215m² groß.
Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich noch im erweiterten Rohbauzustand. Die Eigentümer waren sich noch nicht einig, ob die Wohnung für die Kinder als privater Wohnraum, für berufliche Zwecke, als kreativer Rückzugsort oder als Sport- und Wellnessbereich für die ganze Familie ausgebaut werden soll. Als neuer Eigentümer werden Sie sicherlich Ideen haben, wie Sie diesen wertvollen Platz für sich nutzen werden.
Weiterhin sind die große Doppelgarage, das Geländer in der Hauptwohnung und einige Details noch für den neuen Eigentümer fertigzustellen. Sicherlich werden Sie noch etwas Geld investieren und das Haus nach Ihren Nutzungswünschen fertigstellen. Bereits beim Besichtigungstermin werden Sie merken, dass jeder Euro es wert ist. In dieser Gegend mit diesem Ausblick und den Nutzungsmöglichkeiten, die Sie benötigen, wird es kaum ein zweites Mal ein vergleichbares Haus geben.
Die Räume sind perfekt ausgeleuchtet, was durch die Südlage und das außergewöhnliche Fensterkonzept ermöglicht wird. Die verbauten Materialien sind hochwertig und die Raumaufteilung wurde exklusiv umgesetzt. Die Außenanlage mit ihrer Vielzahl an riesigen Terrassenflächen ist einfach traumhaft. Hier ist Platz für einen Swimmingpool, eine Tischtennisplatte oder einfach zum Erholen und Genießen. Durch die Hanglage haben sowohl die Einliegerwohnung als auch das Haupthaus direkten Zugang zur Terrasse.

Ausstattung

gehobene Ausstattung
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Gäste WC
Gasheizung
Solarenergie
Fliesenboden
Kunststofffenster
Fußbodenheizung
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Einbauküche
Speisekammer
Rolladen