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Immobilienangebote - Expose

KR-TRAAR: GROSSES EFH IN BESTLAGE ZU VERKAUFEN!

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Gartenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 66668-12585
Kaufpreis	660.000,00 EUR	Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	80 m²	Grundstücksfläche	599 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Etagen	1
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	5
Baujahr	1980	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Baujahr	1980	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	214.1
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	23.10.2034
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Energieeffizienzklasse	G
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	Stellplätze	1
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage, Freiplatz
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds: Krefeld-Traar. Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und Reihenhäuser sowie eine besonders grüne Lage aus. Hier werden Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten geboten, so sind z.B. der Egelsberg, der Elfrather See, der Golfclub an der Elfrather Mühle, die Pferderennbahn und das Badezentrum jeweils weniger als 5 km entfernt. Des Weiteren befinden sich in der Nähe mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie das Montessori-Kinderhaus und die Gesamtschule. Eine Bushaltestelle der Linie 058 liegt ca. 500 m von der Liegenschaft entfernt und verkehrt zwischen Krefeld-Königshof und Traar. Zum Krefelder Hauptbahnhof und somit in die Innenstadt Krefelds gelangen Sie in ca. 15 Min. mit dem Auto. Über den Europaring erreichen Sie nach ca. 5 Fahrminuten die Autobahnauffahrt der A57, über welche Sie zu den umliegenden Städten Krefelds, zum Düsseldorfer Flughafen und in die Niederlande gelangen. Die Lage der Immobilie bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe, Komfort und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1980 in solider Bauweise errichtet und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 152 m² genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Ein großer Speicher und eine Garage mit Doppellänge runden das Platzangebot ab. Das insgesamt 599 m² große Grundstück bietet straßenseitig einen Vorgarten sowie einen PKW-Stellplatz vor der Garage und eine knapp 290 m² große Gartenfläche mit westlicher Ausrichtung.

Die Raumaufteilung:
Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich im Eingangsbereich, welcher nahtlos in die geräumige Diele übergeht. Von dieser aus gelangen Sie zur Rechten in einen Garderobenbereich und das dahinterliegende Gäste-WC mit Fenster. Gegenüber des Eingangs erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zum Garten. In die Küche gelangen Sie sowohl von der Diele, als auch vom Essbereich aus. Ein kleiner Raum im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als große Familiengarderobe, Vorratsraum oder kleines Homeoffice.

Das Obergeschoss bietet zwei große Schlafzimmerzimmer mit Balkon und Blick in den eigenen Garten. Ein kleines Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder (ein Dusch- und ein Wannenbad) vervollständigen die Etage.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Der Dachspeicher bietet nach vorheriger Einholung einer Genehmigung beim zuständigen Bauamt eine weitere Ausbaufläche.

Der rund 290 m² große Garten mit Westausrichtung ist nahezu uneinsehbar und lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner.

Für Ihr Fahrzeug steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Werkzeuge, Fahrräder und vieles weitere bietet.

**Unser Fazit:**
Dieses Einfamilienhaus bietet ein großes Potenzial, sich durch eine liebevolle Sanierung Ihr Traumhaus zu schaffen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorteilen dieses Hauses überzeugen!