Immobilienangebote - Expose

Ideal geschnittene 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage!

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-SI-S-3686M
Miete zzgl. NK	710,00 EUR	Kaution	2.130,00 EUR
Nebenkosten	180,00 EUR	Wohnfläche	78 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Zimmer	3	Barrierefrei	Ja
Baujahr	1971	Befeuerungsart	Gas
Boden	Laminat	Energieausweis Baujahr	1971
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	129.20	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2026-11-23	Energieausweis Primärenergieträger	FLUESSIGGAS
Energieeffizienzklasse	D	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel/Sat-TV	Ja	Seniorengerecht	Ja
verfügbar ab	01.03.2025	Verkaufstatus	offen
Wasch/Trockenraum	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in der Stadt Siegen und zeichnet sich durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung aus. Durch die nahegelegenen Autobahnen A45/A4, ist eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz und die umliegenden Städte gewährleistet. Die zentrale Lage der Wohnung ist ebenfalls ideal für Studenten, da der Campus am unteren Schloss nur ca. 1,6 km entfernt ist.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 78 m². Die Wohnung verfügt über zwei große Haupträume und einen kleinen Raum. Dank dieser praktischen Aufteilung und der Barrierefreiheit eignet sich die Wohnung nicht nur für ältere Menschen, sondern auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft.

Das Badezimmer wurde zudem vor wenigen Jahren saniert - in allen Räumen wurde neuer Boden verlegt, sowie die Wände tapeziert. Im Jahr 2017 erhielt die Wohnung dreifachverglaste Kunststofffenster und es wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Im Jahr 2022 fand eine energetische Dachsanierung statt, wodurch das Haus sehr energieeffizient ist.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017
- Kunststofffenster, dreifachverglast
- saniertes Badezimmer mit Dusche
- separater Kellerraum
- schöner Laminat Boden

Sonstiges

Die Universitätsstadt Siegen befindet sich im südlichen Teil von Nordrhein-Westfalen und hat ca. 103.000 Einwohner, gilt als Mittelstandsregion und ist das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum im Länderdreieck NRW, Hessen und Rheinland-Pfalz.
Im Einzugsgebiet Siegens leben etwa 600.000 Menschen. Die Stadt Siegen liegt im Mittelpunkt des verkehrsgeographischen Dreiecks Köln – Dortmund – Frankfurt.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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