Immobilienangebote - Expose

Handwerkerhaus in Ortsrandlage

Objektdaten für Objekt-Nr 2117
Kaufpreis	175.000,00 EUR	Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksfläche	967 m²
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	4	Baujahr	1960
Befeuerungsart	Öl	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	418
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	08.10.2034
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieeffizienzklasse	H
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage, Freiplatz
Vermietet	Nein	Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Eitorf-Ortsteil, ca. 4 km Zentrum/Bahn (RE- und S-Bahn Ri. Köln und Au/Siegen).
Die Gemeinde Eitorf (ca. 20.000 Einwohner) liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Theater, Hallenbad, Sport- und Tennisplätze, Golfanlage, Reitsportanlagen.
Siegburg ca. 25 km, Bonn ca. 40 km und Köln ca. 50 km

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück!
Dieses solide Wohnhaus wurde um 1960 errichtet und kurz darauf durch einen Anbau erweitert.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, Küche, Wohn-/Essbereich und das Bad (Anbau).
Die zwei Schlafzimmer im Obergeschoss sind durch einen dahinter liegenden, schmalen Raum verbunden, der sich beispielsweise als Ankleide anbietet. Des Weiteren gibt es einen Balkon.
Das Untergeschoss bietet Nutz-, Abstell- und Anschlussräume.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich eine Garage, Schuppen und ein Freisitz. Es ist von der Straße aus uneinsehbar mit Bäumen, Pflanzen und Wiesenflächen angelegt.

Ausstattung

Einfache Ausstattung
- Böden überwiegend in Fliesen und Holzdielen
- Fenster überwiegend isolierverglast (aus Ende der 80er, teilweise aus 2007)
- Vollbad mit dunklen Fliesen und grüner Keramik
- Öl-Zentralheizung (aus ca. 1996 mit Warmwasseraufbereitung)
- Dacheindeckung Ende der 80er Jahre erneuert
- Keller mit Nutz-, Abstell- und Anschlussräumen
- Großzügiger Garten
- Garage

Sonstiges

Baujahr: 1960
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 418 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Energie-Bedarfsausweis gültig bis 08.10.2034, Endenergiebedarf von 418 kWh/(m²a), Effiziensklasse H, Baujahr um 1960, Öl-Zentralheizung, massives Einfamilienhaus.

Hinweise:
Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Wir sind für Verkäufer und Käufer tätig, die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt., welche zu je 3,57 % inkl. 19 % MwSt. geteilt wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Besichtigungen: Über uns.

Provision

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Sabrina Dietrich Immobilien

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