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Immobilienangebote - Expose

Gründerzeithaus mit 2 Garagen, Terrasse, Balkon im Herzen von Hennef!

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Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-SU-H-1719
Kaufpreis	535.000,00 EUR	Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	58 m²	Grundstücksfläche	341 m²
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	9	Baujahr	1895
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen
Energieausweis Baujahr	1895	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	248.90
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2025-07-20
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Energieeffizienzklasse	G	Heizungsart	Zentralheizung
Garagenanzahl	2	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	01.02.2023	Verkaufstatus	offen
Vermietet	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Zentrale Lage im Hennefer Stadtkern. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Bankinstitute und andere Dienstleister, Ärzte, Friseure, Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Den nahegelegenen Bus-/Bahnhof erreichen Sie in 1 Gehminute. Von Hennef aus fahren z.Zt. 4-5 Züge oder Regionalbahnen pro Stunde über Siegburg nach Köln. Sie erreichen die Stadtmitte Köln in 30-35 Minuten. Von Siegburg aus, über den ICE-Bahnhof, ist auch die Region Frankfurt in ca. 60 Minuten erreichbar. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zu den Ballungsgebieten Köln (35 km) und Bonn (20 km). Ebenfalls verkehren Züge in Richtung Siegen. Die Autobahnanschlussstelle Hennef/West erreichen Sie in ca. 5 Minuten. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Ladestation für Ihr E-Auto.

Objektbeschreibung

Diese ca. 1890 erbaute Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung und die superzentrale Lage. Insgesamt 9 Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde umsichtig saniert, um den ursprünglichen Charakter zu erhalten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer, die Küche mit angrenzendem Abstellraum, sowie ein Duschbad mit separatem WC. Über die historische Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein großzügiger heller Wohnraum und ein Büro/Gästezimmer. Ebenfalls finden Sie hier ein Wannenbad mit separatem WC. Auf dieser Etage wurden alle Holzfußböden im Originalzustand restauriert. Über eine weitere, geschmackvoll gestaltete Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Ideal ist diese Etage mit ihren drei sonnigen Zimmern und einem Spielzimmer, für Ihren Nachwuchs. Eine schöner Balkon rundet die Etage ab. Das Kellergeschoß (Gewölbekeller) bietet Platz für die Haustechnik und auch Raum für Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage, eine große Hofeinfahrt und eine schöne, eingefriedete Gartenfläche mit Terrasse.

Nähere Auskünfte zu den Mieteinnahmen geben wir gerne nach Ihrer Anfrage.

Ausstattung

Das Haus ist seinerzeit aus gebrannten handgeformten Ziegeln mit rund 60 cm starken Außenwänden gebaut worden. Die Ziegel sorgen für ein gutes Raumklima und beugen Schimmel vor.

Geschmackvoll restaurierte Bodenfliesen aus dem Ursprungsbaujahr im Hofeingangsbereich.

Großflächig Holzfußböden.

Die modernen Fenster und die Haustür sind isolierverglast, wurden aber entsprechend des Hauscharakters gewählt.

Die Gasbrennwertheizung wurde erst kürzlich erneuert.

Das Objekt ist NICHT denkmalgeschützt.

Die Immobilie wird aktuell noch durch einen Mieter bewohnt.
Zum Schutz seiner Privatsphäre, stammen die Innenaufnahme aus der Zeit vor seinem Einzug.