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Immobilienangebote - Expose

Großzügiges Ladenlokal in 1a-Lage der Frankfurter Straße

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Aussenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20044-3929
Miete zzgl. NK	2.500,00 EUR	Kaution	7.500,00 EUR
Nebenkosten	500,00 EUR	Nutzfläche	185 m²
Gesamtfläche	185 m²	Lagerfläche	31 m²
Verkaufsfläche	154 m²	Anzahl Zimmer	1
Baujahr	1950	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Baujahr	1950	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	18.12.2030	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)]	64.0	Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)]	194.2
Provisionspflichtig	Ja	verfügbar ab	01.01.2025
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.

Objektbeschreibung

Tolles Ladenlokal in 1A-Lage mit folgender Aufteilung: Foyer, Empfangsbereich, 3 kleinere Büros, 1 großes Büro/Besprechungszimmer, Damen-/Herrentoilette, Küche und einem Lager insgesamt ca. 31 m² Nebenfläche).
Die Fläche ist Dank Leichtbauwände flexibel aufteilbar.

Eine Nutzung als Gastronomie, Wettbüro oder Spielstätte ist nicht möglich.

Ausstattung

Die Kaltmiete beträgt 2.500,- EUR kalt + Nebenkosten.
Die zu hinterlegende Kaution beträgt 3 Kaltmieten.
Unsere Provision beträgt 3,57 Kaltmieten inkl. 19% Mwst.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.12.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 194.2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 64.0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1950