Immobilienangebote - Expose

Großes Landhaus Villa in fast Alleinlage auf über 8.000 Quadratmetern Ortsrand herrliche Fernsicht

Objektdaten für Objekt-Nr 63185-AH-1197
Kaufpreis	997.000,00 EUR	Wohnfläche	380 m²
Nutzfläche	240 m²	Grundstücksfläche	8.000 m²
Abstellraum	Ja	Als Ferienimmobilie geeignet	Ja
Anzahl Balkone	2	Anzahl Etagen	3
Anzahl separate WCs	4	Anzahl Stellplätze	8
Anzahl Terrassen	2	Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Zimmer	9	Kategorie	Gehoben
Bad mit	Dusche, Wanne, Bidet	Befeuerungsart	Öl, Holz
Boden	Fliesen, Stein, Dielen	Energieausweis Baujahr	1982
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	101.7	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	20.09.2026	Energieausweis Primärenergieträger	Holz Öl
Energieeffizienzklasse	D	Gäste-WC	Ja
Heizungsart	Fußbodenheizung	Kamin	Ja
Modernisierungen	2017	Provisionspflichtig	Ja
Rollladen	Ja	Stellplätze	6
Garagenanzahl	2	Stellplatzart	Garage, Freiplatz
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	sofort
Wasch/Trockenraum	Ja	Zustand	teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in ruhiger Randlage—fast Allein - in einem kleinen Wohnort oberhalb des schönen Städtchens Linz am Rhein, (wenige Autominuten von Der A3 Abfahrt Bad Honnef entfernt) eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern am Rande des Siebengebirges. Vom Haus hat man einen unverbaubaren Fernblick über wiesen und Wälder.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Umfeld oder in Linz Rhein Realschulen und Gymnasium in Linz/Rhein, Neustadt/Wied oder Bad Honnef!
Über einen großen Fitness- und Saunapark sowie einen 18 Loch Golfplatz verfügt der nah gelegene Ort Windhagen.

Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz der bunten Stadt am Rhein bzw. in Bad Honnef.

Die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln erreichen Sie recht zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef/ Linz.

Köln erreichen Sie mit dem PKW über die A3 in 35—40 Minuten, ebenso den Flughafen Köln/Bonn.
Frankfurt ist in einer Stunde zu erreichen.

Objektbeschreibung

Weitere ca. 4.000 m² sind hinzugepachtet und weitere 2.533 m² hinzuerwerbbar.
Der großzügige Landsitz ist umgeben von Wiesen und Wäldern und bietet großzügigen Wohnraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt: Komplett neues Dach, das Haus ist toll isoliert - da Fußbodenheizung relativ leicht mit Wärmepumpe zu versehen.

Verlegung moderner, hochwertiger Fliesen (Feinsteinzeug) fast im gesamten Erd- und Untergeschoss, Einbau eines modernen Kachelofens (Grundofen) im EG, Erneuerung des Terrassenbelags, sehr hochwertige Renovierung von zwei Bädern, neue Elektroinstallation, neue Fensterfronten im DG und zuletzt ein neues Dach in Naturschiefer.
Das helle Obergeschoss wurde mit einem hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Hier befinden sich zwei großzügige Räume sowie ein helles Bad. Sie haben hier Ausgang auf den Balkon mit einem herrlichem Blick in die Natur. Die großen Fensterfronten nach rechts und links wurden komplett erneuert und sind mit 3-fach Verglasung versehen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele, welche sich zum Obergeschoss giebelhoch öffnet. Die Treppe nach oben wurde mit der gleichen Fliese des Erdgeschosses versehen. Ein Büro befindet sich im vorderen Bereich des Erdgeschosses sowie ein Gäste-Bad mit Wanne und Dusche und ein weiteres Zimmer.
Der Wohnbereich ist sehr groß und mit Kachelofen, bodentiefen Fenstern zum herrlichen Balkon. Im rechten Schlaftrakt befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, einem weiteren Zugang zum Balkon sowie dem angrenzenden neuen großzügigen und hellen Badezimmer.
Offen nach links gehalten ist der Essbereich mit Zugang zur Küche - einer neuen weißen Einbauküche (hinzuerwerbbar), ebenfalls mit Ausgang auf den großzügigen, herrlichen Balkon. Hier können Sie wunderbar in der Morgensonne frühstücken...

Im Untergeschoss ist viel Platz...

Für weitere Informationen fordern Sie bitte ein ausführliches Expose an!

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig renoviert. Besonders zu erwähnen ist das neue Naturschieferdach und die neuen Fliesen (Feinsteinzeug) in fast allen Räumen des Erd- und Gartengeschosses sowie die zwei hochwertig sanierten Bäder.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen und Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkett im OG
- isolierverglaste Fensterfronten mit Rollläden, Giebelfenster im OG - weiße, 3-fachverglaste Kunststofffenster
- größtenteils elektrische Rollläden
- Kachelofen (Grundofen NP ca. 18.000 Euro) im Wohnbereich EG und Kaminofen im Gartengeschoss
- Fußbodenheizung (Ölzentralheizung mit 10.000 Liter Tank außerhalb) 2014 wurde die Heizanlage (Buderus) erneuert
- 4 großzügige Bäder mit Dusche und Wanne (ein Bad nur mit Dusche)
- Balkon EG: Neuer Fliesenbelag sowie neues Geländer und Belag
- zwei Balkone OG: neuer Holzbelag
- Decken und Wände im Haus wurden neu gestaltet
- DSL verfügbar
- die Drainage des Hauses wurde erneuert
- neues Naturschieferdach
- eigener, 80 m tiefer Brunnen
- Viele Obstbäume und Sträucher
- Erdkeller
- Div. Nebengebäude
- große unterkellerte Doppelgarage
- uvm.

Sonstiges

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