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Immobilienangebote - Expose

Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Platz in zentrumsnaher Wohnlage von Wissen!

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Straßenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-W-3050
Kaufpreis	260.000,00 EUR	Wohnfläche	201 m²
Grundstücksfläche	599 m²	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	9	Baujahr	1936
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Einliegerwohnung vorhanden	Ja	Energieausweis Baujahr	1936
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	218.24	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2034-04-07	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	G
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Küche	Einbauküche	Sauna	Ja
Stellplätze	2	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	n.V.	Verkaufstatus	offen
Vermietet	Ja	Wintergarten	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer eher ruhigeren Wohnlage von Wissen und befindet sich wenige Fahrminuten vom Stadtkern entfernt - kann aber auch fußläufig erreicht werden.

Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Objektbeschreibung

Das Ein-/Zweifamilienhaus wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und 1956 erweitert, verfügt es über eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² und einer weiteren Wohneinheit im Obergeschoss + Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 116 m², verbunden durch eine innenliegende Spindeltreppe. Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, darunter einen Balkon, eine Terrasse, einen Wintergarten, einen Garten, einen Keller, ein Bad auf jeder Etage mit Tageslichtfenster, eine Sauna, zwei Einbauküchen, ein Gäste-WC und einen Kamin. Die zwei Einbauküchen aus dem Jahr 2015 verbleiben im Haus, sind bereits im Kaufpreis enthalten. Erwähnenswert ist auch die Möglichkeit, ein E-Auto an beiden Stellplätzen vor dem Haus zu laden.

Aktuell ist das Haus für eine KM in Höhe von € 1.300,- vermietet und kann sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf genutzt werden.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (Firma Viessmann, Bj. 2015)
- Boden mit Fliesen, Laminat und PVC ausgelegt
- Massiv, Unterkellert
- Balkon + Terrasse
- Sauna
- 2x Einbauküche
- Kaminofen/Kochherd
- Ladestation für E-Autos

Sonstiges

Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de