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Immobilienangebote - Expose

Gemütliches EFH in Irmtraut, ideal für Familien, die bezahlbaren Wohnraum suchen !

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Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-WW-M-2960
Kaufpreis	119.000,00 EUR	Wohnfläche	103,79 m²
Grundstücksfläche	188 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	7
Baujahr	1930	Befeuerungsart	Elektro
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff	Energieausweis Baujahr	1930
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	427.60	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2034-11-19	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	ELEKTRO	Energieeffizienzklasse	H
Heizungsart	Etagenheizung	Kamin	Ja
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

In Irmtraut finden Sie den idealen Rückzugsort, umgeben von Natur und Ruhe. Diese charmante Ortschaft bietet Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten für Naturfreunde, wie Wander- und Radwege. Trotz der idyllischen Lage ist Irmtraut durch die B54 die direkt durch den Ort verläuft verkehrstechnisch gut angebunden, sodass umliegende Städte leicht erreichbar sind. Die Städte Rennerod und Westerburg erreichen Sie ca. in 10 Minuten. Eine Immobilie hier verspricht eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zur Gemeinschaft – eine angenehme Lebensqualität ist garantiert.

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus aus den 1920er-Jahren steht auf einem ca. 188 m² großen Grundstück und verfügt über etwa 103,79 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen erstrecken. Damit ist es auch ideal für Familien geeignet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, offener Koch- und Essbereich, der nahtlos in das angrenzende Wohnzimmer übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer. Ein weiteres offenes Wohnzimmer bietet zusätzlichen Raum. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und umfasst zwei Kinderzimmer sowie einen Speicher, der sich bei Bedarf in eine Studiowohnung umwandeln lässt.
Im Garten führt ein Weg zu einem seitlich gelegenen Schuppen, der reichlich Stauraum bietet.
Dieses Haus ermöglicht es Ihnen, den Traum vom eigenen Zuhause zu einem erschwinglichen Preis wahr werden zu lassen.

Ausstattung

- Isolierverglaste Fenster
- Nachtspeicherheizung
- Dacheindeckung aus Kunstschiefer
- Terrasse
- Garten
- Schuppen
- Dachboden Ausbaufähig

Sonstiges

Die Stadt Rennerod, welche auch der gleichnamige VG angehört, liegt im Herzen des Westerwaldes. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants sind zahlreich vertreten. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der ganzen Verbandsgemeinde anzutreffen. Unmittelbar durch die Stadt verläuft die B 54, die Limburg mit Siegen verbindet. Weiterhin erreichen Sie den ICE-Bahnhof von Montabaur in ca. 30 km oder die dortige Auffahrt zur A 3. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Limburg a. d. Lahn an der A 3 (Köln-Frankfurt a. M.) in ca. 22 km Entfernung oder Haiger-Burbach sowie Herborn an der A 45 (Dortmund-Gießen), welche in ca. 32 km zu erreichen ist.