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Immobilienangebote - Expose

Frei Büro/Praxis/Wohnen Mönchengladbach-Zentrum

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Objektdaten für Objekt-Nr 60840-7300
Kaufpreis	399.000,00 EUR	Wohnfläche	120 m²
Anzahl Zimmer	2	Baujahr	1984
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	2006
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	20.08.2029
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	150	Energieeffizienzklasse	E
Lage im Objekt (Etage)	2	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	verfügbar ab	sofort
Zustand	voll saniert

Lagebeschreibung

Das 1984 erbaute Wohn-Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach - unweit des Hauptbahnhofs. Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz in alle Richtungen und Autobahnen.

Objektbeschreibung

Hier ist Ihre hochwertig kernsanierte Immobilie. Im Zentrum von Mönchengladbach, unweit des Hauptbahnhofs. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die sehr helle, ca.120m² große Einheit, befindet sich im 2.OG eines markanten Wohn-Geschäftshauses. 2 Zimmer, offene, hochwertige Einbauküche, neues Bad und Gäste-WC. Die Einheit wird vom Estrich bis zur Decke nach hochwertigstem Neubaustandard 2022 saniert. Alle Installationen, wie Elektrik, Fußbodenheizung, etc. werden komplett erneuert. Fußböden hochwertig gefliest mit 1m x 1m großen Fliesen. Sämtliche Räume mit einer kompletten Frontseite, durchgängiger, sehr großer Alu-Eloxal-Fensterfront. Ca. 3m Raumhöhe. Auch ein Aufzug ist im Haus.