Immobilienangebote - Expose

Familientraum in Rüggeberg: Großzügig wohnen mit Sonnenbalkon, grüner Weitsicht und Tiefgaragenplatz

Objektdaten für Objekt-Nr 63612-3173
Kaufpreis	190.000,00 EUR	Hausgeld	541,00 EUR
Wohnfläche	106,17 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	3	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	6	Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1974	Befeuerungsart	Öl
Boden	Laminat, Estrich	Energieausweis Baujahr	1974
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	16.12.2028
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	Öl
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	139.4	Energieeffizienzklasse	E
Lage im Objekt (Etage)	2	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel/Sat-TV	Ja	Provisionspflichtig	Ja
Rollladen	Ja	Tiefgaragenstellplätze	1
Stellplatzart	Tiefgarage	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Absprache	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Ennepetal-Rüggeberg ist ein attraktiver Stadtteil, der sich durch seine naturnahe Lage und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit viel Grün, Wäldern und Wiesen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Für Familien ist Rüggeberg besonders interessant, da die Region sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen bietet.

Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls positiv zu bewerten. Die Buslinien verbinden Rüggeberg mit dem Stadtzentrum von Ennepetal und anderen umliegenden Städten, was Pendlern und Freizeitbesuchern zugutekommt.

Für Familien ist die Umgebung ideal, da es in angenehmer Entfernung Kindergärten und Schulen gibt. Zudem sind zahlreiche Spielplätze und Sporteinrichtungen vorhanden, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Die naturnahe Lage ermöglicht es Familien, die Natur zu erkunden und sich an den zahlreichen Wanderwegen zu erfreuen, die durch die umliegenden Wälder führen.

Auch die Autobahnen A1, A43 und A46 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Wuppertal, Düsseldorf oder Dortmund.

Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche Eigentumswohnung befindet sich in einem attraktiven 6-Parteien Haus und überzeugt nicht nur mit einer tollen Aufteilung, sondern insbesondere auch mit einer einmaligen Aussicht über Ennepetal. Ob von dem sonnigen Balkon oder aus dem Wohnzimmer heraus, die fantastische Weitsicht schenkt ein ganz besonderes Wohnen.

* Ennepetal-Rüggeberg
* 2. Obergeschoss
* 106.17 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer, zwei Bäder, offene Küche, Diele, Abstellraum, Balkon

* Kellerraum
* gemeinschaftlicher Trockenraum + Fahrradkeller
* isolierverglaste Fenster mit Rollläden, Baujahr 2000
* Böden: teilweise Laminat, ansonsten verlegefähig
* Elektrik: baujahrestypisch
* Ölheizung, Baujahr 2012 + 2015

* ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung


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Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 139.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1974

Provision

Käuferprovision:

3.57% vom Kaufpreis

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Sabrina Dietrich Immobilien

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