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Immobilienangebote - Expose

Familienparadies in ruhiger Lage Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten

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Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3468
Kaufpreis	399.000,00 EUR	Wohnfläche	172 m²
Grundstücksfläche	650 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	4	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	1997
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	1997
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	124.60	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2034-08-28	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	D
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel/Sat-TV	Ja
Stellplätze	3	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Wohngebiet
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Hückelhoven-Baal. Die Lage besticht durch ihre angenehme Nachbarschaft und hohe Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu einem weitläufigen Feld, das ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien bietet. Für Familien mit kleinen Kindern ist der nahegelegene Spielplatz besonders vorteilhaft und sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten direkt in der Nähe.
Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte bequem erreichbar. Der Bahnhof Baal ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die nahegelegene Autobahn A46 eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten bietet. Diese Lage vereint auf perfekte Weise Ruhe, Komfort und hervorragende Erreichbarkeit, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

Objektbeschreibung

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1997, liegt auf einem großzügigen 650 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von 172 m² den perfekten Rückzugsort für eine große Familie. Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss großzügige und lichtdurchflutete Räume bereitstellt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Wohnzimmer, das durch große, bodentiefe Fenster viel Tageslicht hereinlässt und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem traumhaften Garten. Der Garten ist ein wahres Paradies, das mit gepflegten Grünflächen, farbenfrohen Blumenbeeten und schattenspendenden Bäumen eine perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob Sie einen Grillabend mit Freunden planen, den Kindern beim Spielen zuschauen oder einfach nur die Ruhe und Natur genießen möchten – dieser Außenbereich erfüllt alle Wünsche.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet drei weitere großzügige Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, die mit einem eigenen Balkon ausgestattet ist. Der Balkon eröffnet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und bietet einen idyllischen Ort, um die frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich einrichten möchten – hier haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die moderne Gasheizung, die 2022 erneuert wurde. Sie sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung über Heizkörper und Fußbodenheizung und garantiert in allen Räumen eine behagliche Atmosphäre, auch in den kälteren Monaten.
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, moderne Annehmlichkeiten und eine idyllische Lage in perfekter Weise. Es bietet die ideale Umgebung für eine große Familie oder das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!