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Immobilienangebote - Expose

Familienfreundliches Zuhause

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Familienfreundliches Eckhaus

Objektdaten für Objekt-Nr 2113
Kaufpreis	195.000,00 EUR	Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	1.218 m²	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Zimmer	4
Befeuerungsart	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	Stellplatzart	Freiplatz
verfügbar ab	2025	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Windeck, Ortsteil mit guter ÖPNV-Verbindung (Bushaltestelle in naher Umgebung), ca. 1,5 km Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof Rosbach/Sieg (Siegstrecke, Ri. Köln bzw. Au/Siegen).
Bundesstraße 256, Waldbröl ca. 14 km, Altenkirchen ca. 18 km, Eitorf ca. 20 km.
Der Ortsteil Rosbach liegt im Siegtal, inmitten des Naturparks Bergisches Land. Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienst-leistern, Schulen und Kindergärten.

Objektbeschreibung

Großzügig Wohnen mit Garten!
Hier haben Sie ein Eckhaus mit schöner Bruchsteinfassade, hellen Räumen und guter Aufteilung.
Die ca. 160 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen mit 4 Zimmern, separater Küche, Fluren, 2 Bädern und Gäste/WC.
Sie verfügen des Weiteren über Kellerräume, zwei PKW-Stellplätze und anteiliges Sondereigentum am liebevoll angelegten Garten mit Terrasse, Grünflächen, Pflanzen und einem Teich.
Die Wohneinheit wird zu einer Gemeinschaft mit zwei weiteren Eigentümern gehören.

Ausstattung

- Böden überwiegend in Fliesen und Laminat
- 2 Bäder: Dusch/Bad im EG und Vollbad im OG, jeweils hell gefliest
- Gäste/WC
- Gas-Zentralheizung (aus 2021, gemeinschaftlich mit Hausnr. 27)
- Isolierverglaste Fenster, teilw. bodentief (überwiegend aus 2003)
- Kaminofen im Wohnbereich
- Sat-Anlage mit Anschlüssen in allen Wohnräumen
- Kellerräume
- Terrasse
- uneinsehbar angelegter Garten
- 2 PKW-Stellplätze

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis in Bearbeitung.
Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Wir sind für Verkäufer und Käufer tätig, die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt., welche zu je 3,57 % inkl. 19 % MwSt. geteilt wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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