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Immobilienangebote - Expose

Exklusives Einfamilienhaus mit Baugenehmigung für ein MFH

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Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3523
Kaufpreis	599.000,00 EUR	Wohnfläche	121 m²
Grundstücksfläche	3.997 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1972	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Baujahr	1972	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	158.70
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2034-11-27
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Energieeffizienzklasse	E	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Garagenanzahl	1
Unterkellert	Ja	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Ortschaft Unterbruch.
Die Lage ist optimal für Familien, die eine ländliche Umgebung bevorzugen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Das Zentrum von Heinsberg, mit seinem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen, liegt nur 2 Kilometer entfernt. Diese Nähe ermöglicht es den Bewohnern, die vielfältigen urbanen Angebote schnell zu nutzen und gleichzeitig in einer ruhigen, naturverbundenen Atmosphäre zu leben.

Die Nachbarschaft besticht durch eine einladende Gemeinschaft und eine gepflegte Umgebung, die Bewohner dazu einlädt, Spaziergänge und Erkundungstouren in der Natur zu unternehmen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch andere Städte der Region schnell und bequem erreichbar. Dieser Standort ist ideal für all jene, die die Vorteile des städtischen Komforts mit der Ruhe des ländlichen Lebens verbinden möchten.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Heinsberg / Unterbruch! Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1972 und umfassend modernisiert im Jahr 2016, bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 122 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 3.997 m², stellt diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit dar.

Genießen Sie die wohlige Wärme des einladenden Kamins, während Sie in einem der drei großzügigen Zimmer entspannen. Die Immobile bietet zwei gemütliche Schlafzimmer und eine große Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den liebevoll gepflegten Garten freigibt – ein idealer Ort, um die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen.

Praktische Vorzüge bietet das voll unterkellerte Haus mit zusätzlichem Stauraum und modernster Ausstattung, darunter eine Gaszentralheizung (2016), hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie erneuerte Wasser- und Elektroleitungen. Die zusätzliche Dachbodendämmung und Klinker-Hohlraumdämmung sorgen für eine energieeffiziente Umgebung.

Zu den Annehmlichkeiten zählen eine private Zufahrt zur Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten neben dem Haus.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits vorhandene Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten verteilt auf 1.014 m² Wohnfläche, 9 Stellplätzen und einer Doppelgarage. Alle notwendigen Planungen und Gebühren, einschließlich Architektenleistungen, sind bereits abgeschlossen, sodass einem sofortigen Baubeginn nichts im Wege steht. Diese Kombination aus einem charmanten Bestandsobjekt und dem Potenzial für eine zukunftssichere Neubauinvestition macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Modernität, Komfort und Investitionspotenzial in dieser einmaligen Immobilie. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und verpassen Sie nicht die Chance auf eine zukunftssichere Investition.

Ausstattung

- Baujahr 1972 mit umfangreicher Modernisierung im Jahr 2016
- Wohnfläche von 122 m² auf einem großzügigen Grundstück von 3997 m²
- 3 Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer
- Einladender Kamin für wohlige Wärme
- Große Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten
- Exklusiver Poolbereich direkt angrenzend an die Terrasse, mit beeindruckendem Fernblick
- Voll unterkellertes Haus für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
- Zusätzliche Dachbodendämmung sowie Klinker-Hohlraumdämmung
- Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster (2016) mit elektrischen Rollläden
- Erneuerte Wasser- und Elektroleitungen im Jahr 2016
- Private Zufahrt zur Garage mit weiteren Parkmöglichkeiten neben dem Haus
- Neuwertige, exklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Maßangefertigte Einbauschränke
- Modernisiertes Bad und Gäste-WC im Jahr 2016

HIGHLIGHT:
- Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten verteilt auf 1.014 m² Wohnfläche,
9 Stellplätzen und einer Doppelgarage vorhanden, alle Gebühren und Architektenleistungen
inklusive – sofortige Bauumsetzung möglich