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Immobilienangebote - Expose

Exklusive Neubauwohnung mit atemberaubendem Fernblick und Balkonparadies!

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3382/whg9
Miete zzgl. NK	2.000,00 EUR	Nebenkosten	390,00 EUR
Wohnfläche	129 m²	vermietbare Fläche	129 m²
Abstellraum	Ja	Alter	Neubau
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	3	Kategorie	Gehoben
Bad mit	Dusche, Fenster	Baujahr	2023
Befeuerungsart	Luft/Wasser-Wärmepumpe	Energieausweis Baujahr	2023
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	24.40	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2033-09-12	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	LUFTWP	Energieeffizienzklasse	A+
Lage im Objekt (Etage)	2	Fahrradraum	Ja
Fahrstuhl	Personen	Gartennutzung	Ja
Heizungsart	Fußbodenheizung	Kabel/Sat-TV	Ja
Küche	offene Küche	Tiefgaragenstellplätze	1
Stellplatzart	Tiefgarage	Verkaufstatus	offen
Zustand	Erstbezug

Lagebeschreibung

Wohngebiet
Ihr zukünftiges Zuhause liegt in Bonn-Ippendorf, inmitten einer grünen Umgebung mit direktem Zugang zum Wild- und Naturerlebnis-Park Waldau, was den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit bietet, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Spazier- und Wanderwege sind direkt vor der Haustür zugänglich, was besonders für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten attraktiv ist.
Die Lage ist auch für Familien äußerst attraktiv, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert den Zugang zum Stadtzentrum von Bonn und anderen umliegenden Bereichen.

Objektbeschreibung

Willkommen am Wild- und Naturerlebnis-Park Waldau in Ippendorf. Umgeben von purer Natur, einer der schönsten Wohnorte in Bonn. Das Prestigeprojekt mit 11 Wohneinheiten und 11 Tiefgaragenstellplätzen, mitten im Grünen, ist auf die Bedürfnisse der Privatsphäre und Komfort ausgerichtet.
Die Wohnung Nr. 9 ist eines der beiden exklusivsten Wohnungen in dem Projekt. Das gesamte Wohnkomplex teilt sich auf 2 Gebäudeteile auf. Diese Wohneinheit nimmt das komplette Geschoss, ganz oben auf der letzten Wohnebene eines der beiden Gebäudeteile, ein. Das gewährleistet Tageslicht und Ausblick rund um die Wohnung. Mit ca. 129m² Wohnfläche bietet diese Wohnung allen erdenklichen Wohnkomfort. Der offene Wohnbereich ist großzügig gestaltet und eignet sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Treffen mit Freunden und Familie. Das Bad, mit begehbaren Dusche und Wanne, ist mit großformatigen Fliesen, bis zu einer Höhe von 2,55 Meter, ausgestattet.
Diese Wohnung bietet nicht nur einen, sondern zwei Balkone! Der erste Balkon bietet einen malerischen Blick auf die Waldau, ideal zum Entspannen und Genießen der Natur. Der zweite Balkon ist ein wahrer Fernblickbalkon, von dem aus Sie atemberaubende Panoramen bewundern können.
Die Tiefgarage des Gebäudes ist bequem zu befahren. Von hier aus erreichen Sie jede Wohnung mit einem Personenaufzug. Zu jeder Wohnung steht ein privater Kellerraum in der Tiefgarage zur Verfügung. Dieser geräumige und sichere Lagerraum bietet Ihnen die Möglichkeit, persönliche Gegenstände, Sportausrüstung oder andere Dinge sicher und ordentlich aufzubewahren. So können Sie Ihre Wohnung noch effizienter nutzen, ohne Platzmangel befürchten zu müssen.
Die energieeffiziente Luftwärmepumpe, in Kombination mit einer PV-Anlage auf dem Dach, trägt dazu bei die Energiekosten niedrig zu halten und die Umwelt zu schonen.

Ausstattung

Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Kunststofffenster
Offene Küche
Abstellraum
Fahrradraum
Kelleranteil
Rolladen