Immobilienangebote - Expose

Etagenwohnung im Neubaugebiet von Porselen

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3455
Kaufpreis	249.000,00 EUR	Wohnfläche	85,50 m²
Grundstücksfläche	592 m²	min. teilbare Fläche	85.5
Abstellraum	Ja	Alter	Neubau
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	3	Kategorie	Gehoben
Barrierefrei	Ja	Baujahr	2024
Bauweise	Massiv	Befeuerungsart	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis Baujahr	2024	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	26.10
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2034-02-22
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	LUFTWP
Energieeffizienzklasse	A+	Erschließung	voll erschlossen
Lage im Objekt (Etage)	1	Fahrstuhl	Personen
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV	Ja	Küche	offene Küche
Stellplätze	1	Stellplatzart	Freiplatz
Unterkellert	Nein	Verkaufstatus	offen
Zustand	Rohbau

Lagebeschreibung

Wohngebiet
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in Heinsberg-Porselen, das nur von den Anwohnern befahren wird.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof. So erreichen Sie die Kreisstadt Heinsberg in nur wenigen Minuten.
Neben vielen kleineren Fachgeschäften zur Erledigung des täglichen Bedarfs gibt es hier auch in verschiedenen Vereinen zahlreiche Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung. Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Erwähnenswert ist auch die Nähe zur Autobahnauffahrt A46.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Diese einladende 86m² große Wohnung im 1. OG, gelegen in einem modernen Neubau mit nur sechs Parteien, bietet Ihnen ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente.
Die Wohnung bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohn(t)räume von Grund auf zu verwirklichen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offenen Wohnbereich empfangen, der mit seinen großzügigen Proportionen ein helles und einladendes Ambiente schafft. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen zum Leben erwecken und Ihren individuellen Stil entfalten.
Der Grundriss verteilt sich auf einen Wohn- Essbereich mit offener Küche, zwei geräumigen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum für die kleinen Dinge des Alltags.
Der barrierefreie Zugang zur Wohnung über den Aufzug gewährleistet höchsten Komfort und Bequemlichkeit für alle Bewohner.
Zu jeder Wohnung gibt es einen eigenen Stellplatz und einen zusätzlichen Kellerraum.

Ausstattung

-Personenaufzug
-Wärmepumpe
-1m breite Türen
-elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
-Außenstellplatz
Personenaufzug
gehobene Ausstattung
Gäste WC
Bad/WC getrennt
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Offene Küche
Abstellraum
Wasch-/Trockenraum
Rolladen

Provision

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Sabrina Dietrich Immobilien

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