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Erstbezug nach Renovierung! Ca. 57 m² große 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche, zentral in Hagen

Objektdaten für Objekt-Nr 172732-6513
Miete zzgl. NK	390,00 EUR	Kaution	780,00 EUR
Nebenkosten	92,50 EUR	Heizkosten	50,00 EUR
Wohnfläche	57 m²	Anzahl Etagen	4
Anzahl Wohneinheiten	8	Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1954	Befeuerungsart	Holz
Energieausweis Baujahr	1954	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	129.4
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	07.08.2033
Energieausweis Primärenergieträger	Holz	Energieeffizienzklasse	D
Lage im Objekt (Etage)	2	verfügbar ab	Nach Absprache
Zustand	voll saniert

Lagebeschreibung

Hagen- Innenstadt
In Randlage der Innenstadt am Goldberg befindet sich diese Wohnung, ca. 650 m von der Fußgängerzone entfernt. In der Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés etc. erreichbar.
In der Innenstadt befinden sich zudem mehrere Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen.
Der Hagener Stadtgarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Aufgrund der Innenstadtlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal.
Auch die Autobahnauffahrten zur A 46 und A 45 sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Rand der Hagener Innenstadt. Beim Betreten der Wohnung durch das gepflegte Treppenhaus erreicht man eine Diele, die idealen Platz für eine Garderobe bietet.

Das Wohnzimmer zur Linken ist geräumig mit. Nebenan befindet sich das innenliegende Badezimmer mit hellen Fliesen, einer Dusche und Anschlüssen für eine Waschmaschine. Rechts von der Diele liegt die großzügige Küche, die ausreichend Raum für einen Essbereich bietet und weiter zum Schlafzimmer führt, welches einen schönen Ausblick über die Hagener Innenstadt ermöglicht.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch unrenoviert ist, wie auf den Fotos ersichtlich. Eine Renovierung wird jedoch vom Vermieter vorgenommen. Diese Renovierungsarbeiten umfassten die Erneuerungen der Elektrik, der Türen und Türzargen, das Tapezieren der Wände mit Raufaser, sowie das Abschleifen und Versiegeln des vorhandenen Holzbodens. Die Arbeiten werden vor Einzug abgeschlossen, sodass die Wohnung in einem vollständig renovierten Zustand übergeben wird.

Ausstattung

Etage: 2. Obergeschoss
Lage: Rechts vom Treppenhaus aus
Haustür: Aluminium, mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Wohnungseingangstür: Holz, mit Glaselement
Zimmertüren / Zargen: Werden noch eingebaut
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: Badezimmer bleibt hell gefliest, während in Wohn-/Schlafzimmer, Diele und Küche ein aufbereiteter Echtholzboden liegt
Badezimmer: Innenliegend mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Heizungsart: Moderne, energieeffiziente Holzpelletheizung, Baujahr 2023; elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage
Garage/Stellplatz: Öffentlich vor dem Haus
Treppenhausreinigung: Extern, bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten
Winterdienst: Extern, bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten

Zusätzlich zur Grundausstattung wird die Wohnung umfassend renoviert:
Die technische Ausstattung wurde erneuert, die Wände sind frisch gestrichen, und alle Bodenbeläge außer im Badezimmer sind neu gemacht. Bis zum Einzug wird die Wohnung komplett renoviert sein.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig von: 07.08.2023
Endenergiebedarf Wärme: 129.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Befeuerung: Holz
Energieeffizienzklasse: D

Provision

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Sabrina Dietrich Immobilien

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