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Immobilienangebote - Expose

Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Hamm (Sieg)!

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Objektansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-W-2946
Kaufpreis	275.000,00 EUR	Wohnfläche	197 m²
Grundstücksfläche	900 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Etagen	1	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Zimmer	5	Baujahr	1980
Befeuerungsart	Gas	Boden	Laminat
Einliegerwohnung vorhanden	Ja	Energieausweis Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	2026-01-18
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	90.60	Energieeffizienzklasse	C
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2
Garagenanzahl	1	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	n.V.	Verkaufstatus	offen
Vermietet	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer schönen Höhenlage, unmittelbar am Waldrand gelegen
- das Zentrum ist dennoch in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die ansässigen Schulen (Grundschule und Gesamtschule) sowie der Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie das größte Naturfreibad der gesamten Region (Thalhauser Mühle). Der nächste S-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn-Netz Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Au/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg! Die Immobilie liegt naturnah im Westerwald mit guten Anschlüssen in die Region und die überregionalen Zentren im Rheinland und Siegerland.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde Anfang der 80er Jahre auf einem ca. 902 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 197 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Untergeschoss der Immobilie - die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 330,- vermietet. Es sind zwei separate Eingänge vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und kann vielseitig genutzt werden - egal ob als vollständige Kapitalanlage, die Eigennutzung oder eine Mischung aus beidem!

Platz für PKW ist durch die dazugehörige Garage und die 2 Stellplätze vor der Garage ausreichend vorhanden. Stauraum finden Sie in den Kellerräumen und dem Nebengebäude der Immobilie.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (Bj. 2016)
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (Bj. 2015)
- Gäste-WC im UG wurde erst kürzlich renoviert
- Boden ist überwiegend mit Laminat ausgelegt, in den Nassräumen mit Fliesen
- Keller
- Terrasse, Balkon
- Garage, 2 Stellplätze

Sonstiges

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.