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Immobilienangebote - Expose

Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Herzen von Hennef

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Gartenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20044-3909
Miete zzgl. NK	1.290,00 EUR	Kaution	3.870,00 EUR
Nebenkosten	300,00 EUR	Wohnfläche	117 m²
Grundstücksfläche	1.000 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	2
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	1959
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	1959
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	16.05.2034
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	141.5	Energieeffizienzklasse	E
Gartennutzung	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Stellplätze	1
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage, Freiplatz
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer zentralen und familienfreundlichen Lage von Hennef. Die Stadt Hennef ist umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und freundlichen Nachbarn, die für ein angenehmes und familiäres Umfeld sorgen.
Besonders praktisch ist die Lage des Hauses direkt am Schulzentrum, mit Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und einem Kindergarten. Für Familien mit Kindern ist dies ein großer Vorteil, da die Schulen nur wenige Schritte entfernt sind und somit der Weg schnell und sicher zurückgelegt werden kann.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus man bequem in die umliegenden Städte gelangen kann. Auch der Bahnhof ist in kurzer Zeit zu erreichen, von wo aus regelmäßig Züge in Richtung Siegburg, Köln und Bonn fahren.
Der schöne Garten des Hauses ist ein Highlight. Hier kann man die Sommerabende genießen, grillen oder einfach nur die Sonne auf der Terrasse genießen. Der Garten ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für Spiel und Spaß mit der Familie oder für gemütliche Abende mit Freunden.

Objektbeschreibung

Das Haus aus dem Jahr 1962 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 117m², verteilt auf 6 Zimmer. Mit einem Grundstück von ca.1000 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie und lässt keine Wünsche offen.

Das zweigeschossige Haus ist äußerst geräumig und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine behagliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Durch große Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und sorgt somit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das gemütliche Esszimmer bietet Platz zu verweilen, hier steht ein dekorativer Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, zwei davon haben einen direkten Zugang zum Balkon. Hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Das Tageslicht- Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine.

Im Keller des Hauses befinden sich weitere Räumlichkeiten, die als Abstell- und Hobbyraum genutzt werden können. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Hobbys und können Ihre Utensilien verstauen.

Das Haus ist derzeit leer und kann somit sofort bezogen werden. Eine Doppelgarage und ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der dahinterliegende Anbau mit separatem Eingang wird nicht mit vermietet.

Ausstattung

Wichtig: Die Vermieter suchen bevorzugt berufstätige Mieter oder Rentner (max. 5 Personen), die an einer langfristigen Anmietung, d.h von mindestens zwei Jahren, interessiert sind.
Die Haltung von Hunden ist nicht erlaubt.Die Abschlagszahlung für die Nebenkostenvorauszahlung belaufen sich monatlich auf derzeit 300EUR (verbrauchsabhänig) zuzüglich Gas und Stromkosten.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Vermieterseite erhalten haben. Sie sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum vorbehalten.

Sie haben Fragen zur Immobilie und/oder möchten gerne besichtigen?
Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren uns.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.05.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 141.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1959