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Immobilienangebote - Expose

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Wiesengrundstück in dörflicher Lage bei Wallmerod!

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Rückansicht / Garten

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-WW-M-2575
Kaufpreis	265.000,00 EUR	Wohnfläche	238 m²
Grundstücksfläche	714 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	3	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	7
Baujahr	1900	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen, Laminat	Einliegerwohnung vorhanden	Ja
Energieausweis Baujahr	1900	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	290.70
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2033-11-27
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	H
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel/Sat-TV	Ja
Küche	Einbauküche	Stellplätze	2
Garagenanzahl	1	Unterkellert	Ja
Verkaufstatus	offen	Wintergarten	Ja
Zustand	teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Dorflage in Berod, einem kleinen Ort mit ca. 550 Einwohnern innerhalb der Verbandsgemeinde Wallmerod.

Im Ort finden Sie einen Ganztagkindergarten und einen kleinen Spielplatz in unmittelbarer Nähe des Objektes. Eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung finden Sie im ca. 4km entfernten Meudt oder im 3 km entfernten Wallmerod. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im ca. 4 km entfernten Salz vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle weiteren Einrichtungen zum täglichen Leben finden Sie in Wallmerod (ca. 2 Minuten). Die A3 Richtung Frankfurt/Köln erreichen Sie in nur ca. 10 km über die Anschlussstelle Diez. Den nächsten ICE-Anschluss erreichen Sie in Montabaur in ca. 14 Minuten Fahrtzeit.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und großem Wiesengrundstück befindet sich in dörflicher Lage. Die Hauptwohnung bietet großzügiges Wohnen auf ca. 185 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung ist ca. 53 m² groß und derzeit vermietet. Für das Untergeschoss liegt bereits eine Baugenehmigung vor, sodass hier die Möglichkeit besteht eine ca. 40 m² große, barrierefreie Wohnung herzurichten.

In der Hauptwohnung stehen Ihnen 7 Zimmer nach Belieben zur Verfügung. Die vorhandene Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad, ebenfalls die noch zu errichtende Wohnung.

Die Hauptwohnung sowie die Einliegerwohnung wurden in den letzten 5 Jahren komplett renoviert und saniert.

Ausstattung

- Kernsanierung und neue Bäder zwischen den Jahren 2011-2013
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2011
- zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2012
- dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2018
- Fliesen, Laminat
- Wintergarten aus dem Jahr 2018
- Garage
- vermietete Einliegerwohnung

Sonstiges

Die Gemeinde Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der VG Wallmerod. In den 21 Gemeinden haben knapp 14.500 Menschen ihr zu Hause gefunden. Die Jüngsten können sich in einem der acht Kindergärten austoben. In den sechs Grundschulen Meudt, Niederahr, Herschbach, Hundsangen, Wallmerod und Weroth machen Grundschüler ihre ersten schulischen Schritte. Weiterführende Schulen sind in Salz (ca. 4 km), Westerburg (ca. 9 km) und Montabaur (ca. 12 km) anzutreffen. Die B8 verläuft durch Wallmerod und die Auffahrt zur A3 bei Görgeshausen ist ca. 9 Kilometer entfernt. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur (ca. 15 km) und Limburg (ca. 21km) ermöglichen es Pendlern die Ballungszentren Köln oder Frankfurt zur erreichen.