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Immobilienangebote - Expose

Ein-/bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück in zentraler Lage von St. Augustin

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Objektdaten für Objekt-Nr 66275-8159
Kaufpreis	539.000,00 EUR	Wohnfläche	217 m²
Grundstücksfläche	455 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	3
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	7	Kategorie	Standard
Baujahr	1989	Befeuerungsart	Gas
Einliegerwohnung vorhanden	Ja	Energieausweis Baujahr	1956
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	317.84	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2034-08-27	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	H
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel/Sat-TV	Ja	Kamin	Ja
Garagenanzahl	2	Unterkellert	Ja
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Mülldorf ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die Nähe zur Kreisstadt Siegburg sowie die direkte Anbindung an die A 560 machen den Stadtteil zu einer bevorzugten und attraktiven Wohnlage. Mit der Linie 66 der Straßenbahn erreicht man in 3 Minuten den Siegburger Bahnhof und den Bonner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Kindergärten, Grundschulen, zwei Realschulen sowie zwei Gymnasien sind fußläufig erreichbar. Den Einkaufspark „Huma“ mit allen Geschäften des täglichen und dem darüberhinausgehenden Bedarf erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Augustin – einem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Arbeiten und Wohnen geeignet ist.

Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1896/ Anbau 1956/ Anbau 1989, erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 217 m². Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, einschließlich 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Highlight des Haupthauses ist der große Wohn-/Essbereich mit Kamin und einer überdachten Sonnenterrasse, die einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet – Ihre persönliche Wohlfühloase.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet einen zusätzlichen Raum im beheizten Hobby-/Gäste-/Arbeitsraum. Ein Wasch-/Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Die Doppelgarage fügt weiteren Komfort hinzu. Die Möglichkeit, die zwei vorhandenen Wohneinheiten zusammenzulegen oder teilgewerblich zu nutzen, eröffnet vielfältige Gestaltungsspielräume.

Das Erdgeschoss umfasst eine 2-Zimmer-Einheit mit ca. 78 m², während das Ober- und Dachgeschoss eine kürzlich renovierte 5-Zimmer-Einheit mit ca. 139 m² beherbergt. Hier finden Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer von über 50 m², ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine große Küche mit überdachter Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Kinder und bietet ausreichend Platz für eine Schaukel, ein Trampolin oder sogar einen Außenpool. Zudem gibt es im Gartenbereich einen Partyraum, einen Werkraum und eine überdachte Sitzecke.

Durch kontinuierliche Renovierungsarbeiten befindet sich diese Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand. Jegliche Umgestaltungen oder Umnutzungen sind möglich – nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um gemeinsam Ihre individuellen Wünsche zu realisieren.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Sankt Augustin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Gäste-WC vorhanden
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
- Gemütlicher Kamin (2010)
- Sonnige Terrasse
- Praktischer Partyraum plus Werkraum
- Voll unterkellert
- Gasheizung (erneuert 2015) mit Warmwasserspeicher
- Neue Balkonüberdachung mit Öffnungsfunktion in 2023
- Modernisierte Dusche im Bad im Dachgeschoss
- Neue Fenster (1983/1989)
- Doppelgarage
- überdachte Sitzecke im Garten