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Immobilienangebote - Expose

Eigentumswohnung mit TG-Platz in attraktiver Lage von Wesseling auf einem Erbpachtgrundstück!

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-BN-B-3723
Kaufpreis	189.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	10.800,00 EUR
Wohnfläche	82,42 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1983	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Baujahr	1983	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	2031-11-20	Energieausweis Primärenergieträger	ERDGAS_LEICHT
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	126.40	Energieeffizienzklasse	D
Fahrstuhl	Personen	Heizungsart	Zentralheizung
Tiefgaragenstellplätze	1	verfügbar ab	n.V.
Verkaufstatus	offen	Vermietet	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Stadt Wesseling liegt am Rand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils ca. 15 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Über den öffentlichen Nahverkehr ist Wesseling bestens an die beiden Städte angebunden. Die umliegenden Autobahnen sind direkt und schnell erreichbar. In Wesseling befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ebenso sind Ärzte aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus vorhanden. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Aber auch die aktive Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Schwimmbad, Fußballstadion, Tennis und mehr sind in der näheren Umgebung vorzufinden.

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung wurde ca. 1983 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in eine Diele, ein Badezimmer, ein WC mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche.

Das Highlight der Wohnung ist die begrünte Terrasse. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen. Das Objekt besticht nicht nur durch seine ansprechende Größe und den gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre hervorragende Lage in Wesseling. Zu dem Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW.

Die monatliche Erbpacht beträgt 138,00 Euro (1.656,- Euro p.a.).

Ausstattung

- Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 12 Parteienhauses
- Gas-Zentralheizung, Modernisierung im Jahr 2015
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Dacherneuerung im Jahr 2015
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Terrasse
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Bonner Innenstadt (ca. 15 km) sowie an die Kölner Innenstadt (ca. 19 km), die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln einfach erreichbar sind. Der Stadtteil ist über die Autobahnen A555 und A553 erreichbar. Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. Der Ort grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln.